El 7% de las viviendas vendidas a través de idealista durante el segundo trimestre de 2026 estuvo menos de una semana anunciada en el mercado, según un estudio publicado por el portal inmobiliario. Se trata de las llamadas ventas exprés, operaciones en las que una vivienda encuentra comprador en menos de siete días.
El dato confirma la tensión que sigue marcando el mercado residencial español, donde una parte de la oferta desaparece casi de inmediato por la presión de la demanda, la escasez de vivienda disponible y la dificultad creciente para acceder a una propiedad.
Aunque el porcentaje nacional ha bajado ligeramente respecto al año anterior, miles de compradores siguen obligados a decidir en cuestión de días si quieren optar a una vivienda.
Una de cada cuatro viviendas se vende en menos de un mes
Según idealista, el 7% de las viviendas vendidas tardó menos de una semana en encontrar comprador. Otro 19% se vendió entre una semana y un mes. Esto significa que aproximadamente una de cada cuatro viviendas vendidas a través del portal durante el segundo trimestre salió del mercado en menos de treinta días.
El 27% de las operaciones se cerró entre uno y tres meses. El grupo más amplio, el 36%, correspondió a viviendas que permanecieron anunciadas entre tres meses y un año. Por último, el 11% tardó más de un año en venderse.
Teruel lidera la venta exprés
Las ventas exprés son más frecuentes en las capitales. La ciudad con mayor porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana fue Teruel, donde el 21% de las operaciones se cerró en menos de siete días. Le siguieron Huelva y Vitoria-Gasteiz, ambas con un 13%.
A continuación aparecen Huesca, con un 12%, y Bilbao y Madrid, con un 11% en ambos casos. También destacan Ávila, Pamplona y Zaragoza, donde el 10% de las viviendas vendidas estuvo menos de una semana en el mercado. En el extremo contrario se sitúan Lugo, Ourense y Pontevedra, donde apenas el 4% de las viviendas se vendió en menos de siete días.
Madrid sigue entre los mercados más rápidos
Aunque Madrid ha reducido el peso de las ventas exprés, sigue situada entre las capitales donde más viviendas desaparecen del mercado en menos de una semana. La capital ha pasado del 14% registrado en el segundo trimestre de 2025 al 11% en el mismo periodo de 2026. La caída no elimina la presión de fondo.
Madrid continúa siendo uno de los mercados más competitivos del país, con precios elevados, alta demanda y escasez de oferta asequible. Para muchos compradores, la vivienda que encaja en precio, ubicación y condiciones apenas permanece unos días disponible.
Baja el porcentaje nacional
A nivel nacional, el porcentaje de ventas exprés ha descendido ligeramente. Ha pasado del 8% en el segundo trimestre de 2025 al 7% en el segundo trimestre de 2026. Entre las capitales, la tendencia dominante también es a la baja: en 30 de las 52 capitales analizadas se ha reducido el peso de las ventas en menos de una semana respecto al mismo periodo del año anterior.
Entre los grandes mercados destacan las caídas de Madrid, del 14% al 11%; Sevilla, del 10% al 8%; Valencia, del 10% al 8%; Málaga, del 9% al 7%; San Sebastián, del 9% al 7%; Barcelona, del 8% al 7%; Palma, del 7% al 5%; y Alicante, del 7% al 5%.
Teruel, la gran excepción
La evolución más llamativa se ha producido en Teruel. La ciudad ha pasado de una tasa de ventas exprés del 9% en el segundo trimestre de 2025 al 21% en el mismo periodo de 2026. Es el mayor incremento registrado entre las capitales analizadas. También crecen Albacete, del 5% al 7%; Cáceres, del 5% al 7%; y Lleida, del 4% al 6%.
Estos datos muestran que la tensión inmobiliaria ya no se limita únicamente a los grandes polos como Madrid, Barcelona, Málaga o Palma. También empieza a reflejarse en mercados medianos o menos expuestos tradicionalmente a la presión compradora.
