El precio del alquiler en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico tras subir un 6,8% interanual en julio, según el último informe publicado por idealista. La renta media se sitúa ya en 15,3 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde que el portal inmobiliario tiene registros.
El encarecimiento no se limita al último año. En términos trimestrales, el alquiler ha subido un 2,7%, mientras que respecto al mes anterior el incremento fue del 0,8%. Los datos confirman que la crisis de la vivienda continúa agravándose y que el alquiler se ha convertido en una carga cada vez más difícil de asumir para millones de españoles.
Madrid, la comunidad más cara
La Comunidad de Madrid vuelve a situarse como la región con los alquileres más elevados del país. El precio ha aumentado un 6,6% interanual hasta alcanzar los 21,4 euros por metro cuadrado. Por detrás se sitúan Baleares, con 20 euros por metro cuadrado, y Cataluña, donde la renta media alcanza los 16 euros.
En el extremo contrario aparecen Extremadura, con 7,8 euros por metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 8,9 euros.
La distancia entre territorios muestra una España cada vez más fragmentada: grandes capitales y zonas turísticas con precios disparados frente a provincias interiores donde el alquiler sigue siendo más asequible, aunque también al alza.
Todas las comunidades suben
Ninguna comunidad autónoma registró descensos respecto a julio de 2025. La mayor subida se produjo en Aragón, con un incremento del 10,5%. Le siguieron Castilla-La Mancha, con un 10%; Asturias, con un 9,9%; La Rioja, con un 8,4%; Castilla y León, con un 8,1%, y la Comunidad Valenciana, con un 6,9%.
Por debajo de la media nacional quedaron Madrid, con un 6,6%; Canarias, con un 6,3%; Extremadura, con un 5,8%; Cantabria, con un 5,7%; Andalucía, con un 5,6%; Murcia, con un 5,2%; Cataluña, con un 4,6%; Galicia, con un 3,7%; Baleares, con un 1,9%; Euskadi, con un 0,3%, y Navarra, con un 0,1%.
El resultado es una subida generalizada que afecta tanto a los mercados tensionados como a zonas que hasta hace poco parecían más protegidas del encarecimiento.
Girona lidera las subidas provinciales
Por provincias, el alquiler subió en 48 de las 50 durante el último año. Girona encabezó los incrementos, con una subida del 19,5%. Tras ella aparecen Toledo, con un 12,2%; Soria, con un 11,2%; Zaragoza, con un 10,9%, y Huesca, con un 10,8%.
La Comunidad de Madrid se mantiene como la provincia más cara para alquilar, con 21,4 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 20 euros. Después figuran Málaga, con 18,8 euros por metro cuadrado; Barcelona, con 17,1; Guipúzcoa, con 16,3; Girona, con 15,6, y Santa Cruz de Tenerife, también con 15,6.
Las provincias más económicas son Jaén, con 7,3 euros por metro cuadrado, y Ciudad Real, con 7,6 euros.
Madrid, capital más cara de España
Entre las capitales de provincia, casi todas registraron subidas interanuales. Las únicas excepciones fueron San Sebastián, con una caída del 1,8%, y Vitoria-Gasteiz, con un descenso del 1,5%. El mayor incremento se produjo en Huesca, donde el alquiler subió un 14,5%.
Le siguieron Soria, con un 14,2%; Huelva, con un 13,8%; Teruel, con un 13%; Melilla, con un 11,8%; Oviedo y Zaragoza, ambas con un 11,3%, y Toledo, con un 11%. En los grandes mercados, la tendencia también fue claramente alcista.
Alicante subió un 8,6%; Palma, un 5,9%; Madrid, un 5,8%; Sevilla, un 4,7%; Valencia, un 3,7%; Málaga, un 2,5%; Barcelona, un 2%, y Bilbao, un 1%. Madrid se consolida como la capital más cara de España, con 23,2 euros por metro cuadrado.
Le siguen Barcelona, con 20,1 euros; Palma, con 19,2; San Sebastián, con 18,6; Málaga, con 16,4; Valencia, con 16,3, y Bilbao, con 15,9. Las capitales más asequibles son Cáceres, con 8,4 euros por metro cuadrado, Badajoz, con 8,5, y Ciudad Real, también con 8,5.
