El precio de la vivienda nueva y usada en España volvió a acelerarse en abril y registró una subida interanual del 15,4%, su mayor incremento desde octubre de 2006, según el Índice General Tinsa IMIE elaborado por Tinsa by Accumin a partir de sus tasaciones.
El repunte deja el precio residencial casi 12 puntos por encima de la inflación de abril y confirma la presión creciente sobre el mercado inmobiliario en plena crisis de acceso a la vivienda. En términos mensuales, los precios subieron un 1,6% respecto a marzo, cinco décimas más que el mes anterior.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, ha señalado que en abril los precios residenciales incorporaron el aumento de la inflación registrado desde marzo a raíz de la guerra en Oriente Medio y mostraron una nueva aceleración en todas las zonas.
Por áreas, las capitales y grandes ciudades encabezaron la subida mensual, con un incremento del 1,9%, seguidas del resto de municipios, con un 1,7%, y de la costa mediterránea, con un 1,6%. En las áreas metropolitanas, la vivienda se encareció un 1,3%, mientras que en las islas avanzó un 1%.
En términos interanuales, el mayor aumento se registró en las islas, donde los precios subieron un 20,3% respecto a abril de 2025. Les siguieron la costa mediterránea, con un 16,7%; las áreas metropolitanas, con un 15,5%; las capitales y grandes ciudades, con un 15,1%; y el resto de municipios, con un 12,4%.
Descontando el efecto de la inflación, todos los grupos continuaron registrando subidas superiores al 10%, salvo el conjunto del resto de municipios, lo que refleja que el encarecimiento de la vivienda sigue avanzando claramente por encima del coste general de la vida.
Según Tinsa by Accumin, el valor medio de la vivienda nueva y usada se sitúa todavía un 2,2% por debajo de los máximos de 2007, en plena etapa del boom inmobiliario. Las islas son la única zona que ya supera su máximo histórico, con un incremento del 24,2%.
El resto de áreas permanece aún por debajo de aquellos niveles, aunque las capitales y grandes ciudades se encuentran ya cerca de alcanzar su máximo. En términos reales, descontada la inflación, el precio de la vivienda en las islas está un 14% por debajo del pico de la burbuja inmobiliaria, mientras que en el resto de zonas la diferencia supera el 30%.
Tinsa apunta a la resistencia del empleo como uno de los factores que sostiene la solvencia de los hogares, junto con un volumen de compraventas que se mantiene en niveles superiores a la media histórica. Sin embargo, la actividad se ha moderado ligeramente en los primeros meses de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior.
