El acceso a la vivienda en España continúa deteriorándose. El precio de la vivienda usada ha registrado una subida del 8% interanual en el primer trimestre de 2026, alcanzando los 2.126 euros por metro cuadrado, según los últimos datos del portal especializado Hogaria.net.

La tendencia no sólo se mantiene, sino que se acelera. En marzo, los precios subieron un 0,4% respecto al mes anterior y acumulan un incremento del 1,02% en lo que va de año. Además, el encarecimiento se ha extendido de forma generalizada: 45 provincias registraron subidas, consolidando un escenario de presión constante sobre el mercado.

Las zonas más tensionadas siguen siendo los grandes polos económicos y turísticos. Islas Baleares encabeza el ranking con 4.934 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.110 euros) y Guipúzcoa (4.061 euros), territorios donde la combinación de demanda internacional, inversión y escasez de oferta dispara los precios.

Por el contrario, las bajadas son residuales y prácticamente irrelevantes. Provincias como Soria, Cuenca o Palencia apenas registran ligeras correcciones, confirmando que el ciclo alcista es ya estructural.

En el lado opuesto, los mayores incrementos se concentran en zonas especialmente demandadas como Las Palmas, Alicante, Málaga, Cádiz o la propia Madrid, donde la presión compradora —tanto nacional como extranjera— sigue creciendo.

El diagnóstico es claro: la vivienda avanza a un ritmo muy superior al de los salarios, ensanchando la brecha entre quienes pueden acceder a ella y quienes quedan definitivamente fuera del mercado.

A esta situación se suma la incertidumbre internacional. La guerra en Irán podría retrasar la bajada de tipos en Europa, encareciendo aún más la financiación hipotecaria y reforzando el atractivo del ladrillo como valor refugio para inversores.

Sin un aumento significativo de la oferta ni reformas estructurales, el mercado inmobiliario español se encamina hacia un escenario cada vez más restrictivo, donde la vivienda deja de ser un derecho accesible para convertirse en un lujo creciente.