El precio medio del suelo urbano en España alcanzó los 207,8 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, lo que supone un incremento del 15,3% respecto al mismo periodo del año pasado, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El encarecimiento también se aceleró respecto a comienzos del ejercicio. Entre el primer y el segundo trimestre, el precio medio del metro cuadrado aumentó otro 10,6%. La subida se extendió prácticamente por todo el territorio nacional. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales salvo Castilla y León, donde el precio descendió un 2,9%, hasta situarse en 78,3 euros por metro cuadrado.

Navarra duplica el precio en apenas un año

El mayor incremento se produjo en Navarra, donde el suelo urbano se encareció un 133,5% respecto al segundo trimestre de 2025, hasta alcanzar los 233,6 euros por metro cuadrado. También destacan las fuertes subidas registradas en País Vasco, con un 59,7%; Galicia, con un 51,9%; y Comunidad Valenciana, con un 30,7%. Pese a estos incrementos, los precios absolutos más elevados corresponden a otros territorios.

Baleares encabeza la clasificación con 567,6 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid, con 420,6 euros, y País Vasco, con 397,3 euros. La diferencia territorial continúa siendo, por tanto, muy elevada entre las comunidades con mayor presión inmobiliaria y las regiones interiores con precios sensiblemente inferiores.

El precio se dispara un 32,9% en las grandes ciudades

La subida resulta todavía más pronunciada si se observan los municipios de más de 50.000 habitantes. En estas localidades, el precio medio del suelo urbano se situó en 130,6 euros por metro cuadrado, un 32,9% más que hace un año y un 19,4% por encima del registrado durante el primer trimestre de 2026.

Los datos reflejan así una aceleración significativa del coste del suelo en los principales núcleos urbanos, precisamente donde se concentra buena parte de la demanda residencial.

Aumentan las operaciones de compraventa

El encarecimiento coincide con un incremento de la actividad en el mercado. Durante el segundo trimestre se realizaron 7.879 transacciones de suelo urbano, un 5,9% más que durante el mismo periodo de 2025 y un 4,7% por encima de los tres primeros meses de este año.

Andalucía lideró el número de operaciones con 1.604, seguida de Cataluña, con 1.438; Castilla-La Mancha, con 1.005; y Castilla y León, con 876. La evolución fue diferente en las ciudades de más de 50.000 habitantes.

En estos municipios se registraron 1.303 operaciones, lo que supone un descenso del 8,3% respecto al mismo trimestre del año anterior, pese al fuerte incremento del precio medio.

Los datos del Ministerio de Vivienda muestran así un mercado caracterizado por un fuerte encarecimiento del suelo urbano, especialmente intenso en determinados territorios y grandes municipios, en un contexto marcado por las dificultades de acceso a la vivienda y la escasez de oferta en numerosas zonas de España.