El precio del suelo urbano continúa acelerando su escalada en España al calor de la crisis de oferta que atraviesa el mercado residencial y se sitúa ya en niveles que no se veían desde hace más de una década, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y que ha avanzado hoy el portal Libre Mercado.

Entre enero y marzo de 2026, el valor medio del suelo urbano alcanzó los 187,8 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 8,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Se trata del nivel más elevado desde 2012 y confirma la tendencia alcista que viene registrando el mercado inmobiliario en un contexto marcado por la escasez de vivienda, la limitada disponibilidad de terrenos y las dificultades para ampliar la oferta residencial.

La evolución del suelo acompaña así al fuerte encarecimiento de la vivienda en España, cuyos precios se aproximan progresivamente a los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria. Aunque el importe actual todavía se mantiene por debajo del récord histórico alcanzado en 2007, cuando el metro cuadrado llegó a los 285 euros, la distancia se reduce trimestre tras trimestre.

Los datos del Ministerio reflejan además que la subida no sólo se produce en términos interanuales. En comparación con el último trimestre de 2025, el valor del suelo urbano avanzó un 9,8% durante los tres primeros meses de este año, reforzando la presión sobre los costes de promoción y construcción de nuevas viviendas.

La evolución fue desigual entre comunidades autónomas. Las mayores caídas se registraron en el País Vasco, donde el precio descendió un 14,5%, seguido de La Rioja, con una bajada del 10,9%, y Extremadura, con un retroceso del 6,8%. En el lado contrario destacaron los fuertes incrementos observados en Galicia, donde el suelo urbano se encareció un 44%, así como en Navarra, con una subida del 35,4%, y en la Comunidad Valenciana, donde aumentó un 25,8%.

Por territorios, Baleares volvió a situarse como la comunidad con el suelo más caro de España, al alcanzar los 449 euros por metro cuadrado tras elevarse un 17% en tasa anual. Le siguió la Comunidad de Madrid, con 380,6 euros por metro cuadrado, un 24,2% más que hace un año.

Pese al encarecimiento, la actividad del mercado mantuvo una trayectoria ascendente. Durante el primer trimestre de 2026 se contabilizaron 7.526 operaciones de compraventa de suelo urbano, cifra que representa un incremento del 17,1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

Desde el sector inmobiliario advierten de que la falta de suelo finalista sigue siendo uno de los principales obstáculos para impulsar la construcción de nuevas viviendas y aliviar la tensión de precios existente en el mercado. Por ello, algunas organizaciones empresariales reclaman flexibilizar el cambio de uso de determinados suelos terciarios para destinarlos a desarrollos residenciales.