La compraventa de viviendas en España descendió un 1,8% en abril respecto al mismo mes de 2025, hasta alcanzar las 53.241 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más baja desde agosto del año pasado y confirma una tendencia de enfriamiento del mercado, que suma ya cuatro meses consecutivos de caídas.

Tras los retrocesos registrados en enero (-5%), febrero (-0,5%) y marzo (-2,2%), el mercado de la vivienda vuelve a mostrar signos de cambio de ciclo. La caída estuvo motivada principalmente por el descenso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que disminuyeron un 2,4% interanual, hasta las 41.783 transacciones.

Por el contrario, la vivienda nueva mostró un comportamiento más positivo al aumentar un 0,6% respecto a abril de 2025, con un total de 11.458 operaciones. Del total de operaciones realizadas, el 93,8% correspondió a viviendas libres, mientras que el 6,2% fueron viviendas protegidas. Las compraventas de viviendas libres alcanzaron las 49.946 operaciones, un 1% menos que un año antes. En cambio, las viviendas protegidas registraron una caída más acusada del 12,3%, hasta las 3.295 transacciones.

En comparación con marzo, la compraventa de viviendas retrocedió un 13,1% en abril. Tanto las operaciones sobre viviendas usadas como las de obra nueva registraron descensos intermensuales del 13,4% y del 12,2%, respectivamente.

Durante los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula una caída del 2,4%. Las operaciones sobre vivienda nueva retroceden un 4%, mientras que las de segunda mano disminuyen un 1,9%.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de operaciones con 10.661 compraventas, seguida de Cataluña (8.810), Comunidad Valenciana (7.880) y Madrid (5.880). En términos interanuales, diez regiones registraron aumentos en las ventas de viviendas, mientras que siete experimentaron descensos. Las mayores caídas se produjeron en Navarra (-29%), Madrid (-11%) y Castilla y León (-9,4%).

Entre las comunidades con mejor evolución destacaron Cantabria, con un incremento del 22,5%, País Vasco (+8,8%) y Cataluña (+7,6%).

Por otro lado, las fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad aumentaron un 1,7% en abril, hasta las 188.475 operaciones. Las transmisiones por compraventa crecieron un 1,4%, mientras que las realizadas por herencia y donación avanzaron un 2,9% y un 2,8%, respectivamente. Las operaciones por permuta, en cambio, descendieron un 29,5%.