La crisis del alquiler continúa agravándose en España. El precio medio de la vivienda arrendada subió un 4,22% durante el primer semestre de 2026 y alcanzó en junio los 14,81 euros por metro cuadrado, según el último informe semestral publicado por pisos.com.
La fotografía del mercado confirma que el acceso a la vivienda sigue alejándose de miles de familias, jóvenes y trabajadores, especialmente en las grandes ciudades. El portal inmobiliario registra subidas en todas las comparativas: un 0,34% mensual, un 2% trimestral, un 4,22% semestral y un 10,60% interanual.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, advierte de que el mercado del alquiler en España continúa «profundamente desequilibrado» y que las mensualidades permanecen en «niveles históricamente elevados».
Madrid, Baleares y Cataluña lideran los precios
Por comunidades autónomas, Madrid se situó en junio como la región más cara para vivir de alquiler, con 21,79 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares, con 19,05 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con 17,14 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto aparecen Extremadura, con 7,02 euros por metro cuadrado; Castilla y León, con 7,44 euros; y Galicia, con 7,84 euros.
El contraste territorial muestra una España partida en dos: zonas donde el alquiler se ha convertido en una barrera casi insalvable para las rentas medias y regiones donde los precios siguen siendo más bajos, pero también empiezan a registrar subidas relevantes.
Segovia, el mayor repunte provincial
Durante el primer semestre del año, los mayores incrementos por comunidades se registraron en Castilla y León, con una subida del 10,39%; Castilla-La Mancha, con un 8,45%; y Galicia, con un 5,95%. En el ranking provincial, Madrid vuelve a ocupar la primera posición, con 21,79 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona, con 19,09 euros, y Baleares, con 19,05 euros.
La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Segovia, con un repunte del 20,31%. El dato confirma que la presión ya no se limita a las grandes capitales: el encarecimiento se extiende también a provincias tradicionalmente más asequibles, empujando la crisis residencial hacia nuevos territorios.
Barcelona ya supera los 30 euros por metro cuadrado
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la ciudad más cara para los inquilinos, con un precio medio de 30,21 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid, con 29,50 euros, y San Sebastián, con 21,34 euros.
En el lado contrario, Palencia fue la capital más barata, con 6,67 euros por metro cuadrado.
La diferencia entre Barcelona y Palencia refleja hasta qué punto el mercado del alquiler se ha fracturado por territorios, hasta convertir determinadas ciudades en espacios prácticamente inaccesibles para buena parte de la clase media.
