En España, la posibilidad de comprar una vivienda barata se ha convertido en una quimera en pleno 2025. El portal Idealista alerta de que el precio medio de los inmuebles se sitúa hoy un 48,5% por encima del registrado hace cinco años, una subida que ha dejado a miles de familias fuera del mercado.
La oferta disponible, tanto de obra nueva como de segunda mano, se ha reducido de forma notable y ya no cubre una demanda que aumenta sin freno. El stock por debajo de los 200.000 euros —que antes constituía el 60% de los anuncios publicados— ha caído hasta un escaso 37,6%. Mientras tanto, el segmento más alto es el único que crece: las viviendas que superan los 500.000 euros han incrementado su presencia en el portal en 12 puntos, alcanzando el 23,5% de todo el mercado.
En algunas ciudades la situación es extrema. San Sebastián apenas conserva un 1,7% de inmuebles por debajo de los 200.000 euros, una desaparición casi total de la vivienda asequible. Las Palmas tampoco se queda atrás y solo un 4,4% de su catálogo entra en ese rango. En 2020, 41 capitales podían presumir de tener más del 50% de su mercado en este nivel de precios; hoy quedan 21.
Málaga ejemplifica el deterioro del acceso a la vivienda. En 2020, el 45,3% de las propiedades se situaba por debajo de los 200.000 euros. En 2025, ese porcentaje se desploma hasta un 11,5%. Pontevedra encabeza las caídas más drásticas, con un desplome de la oferta barata del 41%, seguida por Albacete (40%) y Valencia (37%).
Paradójicamente, los retrocesos más leves aparecen en grandes capitales donde los precios de compraventa ya eran muy elevados. Barcelona registra una bajada mínima del 2,3% y Sevilla del 9,3%.
Lo que sí aumenta de manera contundente es el peso de los inmuebles de lujo. En 33 ciudades, las viviendas por encima del medio millón duplican su presencia respecto a hace un lustro. Destacan Bilbao (25,5% más), Santa Cruz de Tenerife (22,5%), Valencia (22,3%) y Santander (20,1%).
Madrid confirma el vuelco del mercado: por primera vez desde que existen registros, la mitad de su oferta inmobiliaria supera los 500.000 euros. La capital ha visto crecer 18 puntos el peso de las propiedades más caras, hasta dejar atrás incluso a las viviendas de menor precio, que en 2020 todavía representaban un 32,2%.
Las dos grandes ciudades españolas, donde el precio de la vivienda supera el 70% de aumento en cinco años, ya dependen casi exclusivamente de este tipo de inmuebles de alta gama. Y mientras las casas de lujo proliferan, los anuncios asequibles desaparecen en cuestión de horas, lo que provoca una rivalidad feroz entre los compradores y un mercado residencial cada vez más desequilibrado.
