La red inmobiliaria Century 21 New Estate prevé que el sector inmobiliario sufra una inminente caída de la demanda, que cifra en el entorno del 30 %, y una acumulación de la oferta de vivienda.
Asimismo, el fundador y CEO de la empresa inmobiliaria, Javier Ortega, calcula que no será hasta 2023 cuando se produzca una recuperación total de los precios de la vivienda hasta alcanzar los niveles anteriores al inicio de la pandemia del covid-19.
En este sentido, y ante la actual coyuntura económica, señala que aunque hasta el momento había seguido con una cierta normalidad, no tiene sentido que el mercado inmobiliario continúe tan activo.
De hecho, desde la firma advierten de más bajas de precios a partir del verano, unas caídas que dependerán de la ciudad y el barrio. Así, en aquellos mejor valorados el descenso será más leve, mientras que en los periféricos es donde será más evidente dado que va ligado al nivel socio-económico de los residentes en la zona.
Ortega apunta también a que en el caso de los alquileres sucederá lo mismo, aunque la recuperación será más rápida. Desde el inicio de la crisis se han producido negociaciones de los precios de alquiler entre inquilinos y propietarios que varían entre un 5 % y un 15 %, siendo más acusado en los barrios más económicos y menos en los barrios altos.
Con respecto a las previsiones de la firma, Century 21 New Estate se ha marcado como objetivo quintuplicar la facturación en 5 años, pasando de los actuales 1,8 millones de euros a los 9 millones de euros al año en 2025.
Para ello, espera crecer exponencialmente en el número de agentes comerciales. Actualmente cuenta con un equipo de 45 agentes, una cifra que espera aumentar hasta los 200 en un periodo de 5 años.
Los precios de los alquileres marcan máximos en agosto con 11,4 euros/m2
El precio de los alquileres en España creció ligeramente un 0,8 % en agosto respecto al mes anterior a pesar de las caídas registradas en los grandes mercados y se situó en 11,4 euros/m2, lo que supone el máximo de la serie histórica, según el último informe publicado por el portal Idealista.
Por ciudades, Madrid es la más cara de España (16,1 euros/m2), seguida muy de cerca por Barcelona (16 euros/m2). Ambas alcanzaron su precio máximo durante el mes de mayo y desde entonces ha caído un 4 % y un 9 %, respectivamente.
Atendiendo a los precios por comunidades autónomas, la de Madrid (15 euros/m2) es la región más cara, seguida de Cataluña (14,6 euros/m2).
Sin embargo, el precio medio del alquiler de vivienda ha caído en 9 autonomías con respecto al mes de julio. Baleares (-1,5 %), Galicia (-1,3 %), Comunidad de Madrid y Canarias (-0,8 % en ambas regiones) lideran las bajadas.
La Comunidad de Madrid (15 euros/m2) es la región más cara seguida de Cataluña (14,6 euros/m2). Les siguen Baleares (12,5 euros/m2) y País Vasco (12,1 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (5,4 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,6 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
Si se analizan los precios por provincias, Barcelona es la más cara con 15,1 euros/m2,seguida por Madrid (15 euros/m2) y Guipúzcoa (13,8 euros/m2).
Durante el mes de agosto 28 capitales experimentaron caídas de precio, siendo las más pronunciadas las de Teruel (-2,9 %); Sevilla (-2,8 %); La Coruña (-2,6 %); Cádiz (-2,2 %), Las Palmas de Gran Canaria y Tarragona (-2,1 % en ambos casos).
En este contexto, el portal inmobiliario Fotocasa subraya que la demanda de habitaciones en pisos compartidos era, justo antes de la crisis, del 4 %, superior al 3 % de 2019. El perfil del buscador de vivienda para compartir es mujer, de 31 años y con nivel socioeconómico alto.
El 12 % de los que buscan vivienda en alquiler también contempla la opción de una habitación y el 33 % de los que buscan habitación también exploran el arrendamiento de un piso completo.