Durante el primer semestre de 2025, los ciudadanos del Reino Unido continuaron liderando la compra de viviendas por parte de extranjeros en España, aunque con una diferencia mínima respecto a los marroquíes. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, los británicos adquirieron 5.731 viviendas (8,1% del total), mientras que los marroquíes alcanzaron las 5.654 (7,9%), quedando a apenas 77 operaciones de distancia. Alemania se situó en tercer lugar con 4.756 compraventas (6,7%).

El avance de los compradores marroquíes ha sido constante desde 2011, pero su crecimiento se disparó tras la pandemia. En aquel año, apenas se registraron 904 operaciones; catorce años después, el número supera las 5.600 en tan solo seis meses.

A diferencia de los británicos, los ciudadanos marroquíes que compran inmuebles en España son, en su mayoría, residentes. Este factor explica la fuerte presencia de compradores de esta nacionalidad en comunidades del interior y del sur peninsular, donde los precios son más bajos y existe un mayor arraigo de población extranjera. Las cuotas más elevadas se encuentran en la Región de Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%) y Extremadura (23,5%), seguidas por Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%) y Aragón (19,4%). En Castilla y León (15,2%), Cataluña (12,1%) y el País Vasco (9,2%) también alcanzan porcentajes relevantes.

El punto de inflexión llegó en 2020. Ese año, en plena crisis sanitaria, las compras por parte de marroquíes se duplicaron, pasando de 2.918 operaciones en el primer semestre a 4.533 en el segundo. Desde entonces, la tendencia al alza no ha cesado. En 2021 se superaron por primera vez las 10.000 viviendas compradas (10.089), cifra que se mantuvo en torno a las 9.000 durante 2022 y 2023, para volver a subir en 2024 hasta las 10.326.

En comparación con otros compradores extranjeros, los marroquíes pagan los precios más bajos por metro cuadrado —una media de 747 euros—, muy por debajo de los importes abonados por estadounidenses (3.465 euros/m²), suizos (3.457), suecos (3.421), noruegos (3.292) o alemanes (3.270).

Los extranjeros residentes concentraron el 60,9% de las operaciones inmobiliarias en el primer semestre de 2025, con un crecimiento del 6,4% respecto al año anterior. En cambio, las compras de no residentes cayeron un 4,1%, representando el 39,1% del total. En conjunto, las compraventas de vivienda por parte de extranjeros crecieron un 2% interanual.

El incremento de los precios medios pagados por extranjeros fue generalizado. Las mayores subidas se registraron en la Comunidad de Madrid (17,1%), La Rioja (16,3%), Canarias (14,1%), Murcia (12,2%) y Cataluña (10,9%). Los extranjeros no residentes siguieron pagando los precios más elevados, con una media de 3.126 euros por metro cuadrado, frente a los 1.912 de los residentes y los 1.809 de los compradores españoles.

El auge de compradores marroquíes ha sido especialmente notable en regiones tradicionalmente poco vinculadas al mercado internacional. Las mayores subidas interanuales de compraventas extranjeras se dieron en Asturias (30,8%) y Castilla y León (25,9%), seguidas por Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%) y Extremadura (10,6%). Por el contrario, se registraron caídas en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y la Comunidad Valenciana (-3,6%).

Para adquirir una vivienda en España, el único requisito legal es disponer de un Número de Identificación de Extranjero (NIE), trámite obligatorio para cualquier operación económica. En el caso de los residentes, este número forma parte de su documentación habitual.