Ceuta afronta una grave crisis en su mercado inmobiliario tras la invasión migratoria de finales de julio. Según publica Okdiario, numerosos propietarios han puesto sus viviendas en venta durante las últimas semanas, mientras algunos compradores tratan de aprovechar la bajada de precios para adquirir inmuebles.
Las fuentes del sector explican que entre quienes han decidido vender existe un perfil especialmente significativo: propietarios que disponen de una segunda residencia en la península y que estarían valorando trasladarse de forma permanente fuera de Ceuta. La segunda residencia en la península gana peso como alternativa para quienes contemplan abandonar la ciudad autónoma.
Las inmobiliarias consultadas describen una situación poco habitual y aseguran que la oferta ha aumentado de manera notable en un periodo muy corto. Al mismo tiempo, también se habría incrementado la demanda, aunque en menor medida, protagonizada principalmente por residentes que consideran que la actual situación puede representar una oportunidad para comprar a precios inferiores.
De acuerdo con estas fuentes, el mercado se ha dividido entre propietarios que prefieren desprenderse de sus viviendas ante la incertidumbre y compradores que confían en una recuperación a medio o largo plazo. Los propietarios vendedores superan a los compradores interesados en el actual escenario, según el diagnóstico trasladado por las empresas inmobiliarias.
Uno de los ejemplos aportados por el sector refleja la magnitud de la corrección. Viviendas que hasta hace pocas semanas se situaban en una horquilla de entre 260.000 y 280.000 euros estarían siendo ofrecidas actualmente por unos 200.000 euros. Esto supone una reducción aproximada de entre el 21% y el 29%, dependiendo del precio inicial tomado como referencia.
Las inmobiliarias señalan que la evolución se habría producido en apenas unas semanas y relacionan el cambio de comportamiento de los propietarios con la situación generada tras la invasión. Los precios de algunos pisos bajan hasta 80.000 euros respecto a sus valoraciones anteriores, según los ejemplos facilitados por el sector.
Pese al aumento de la oferta, las empresas consultadas no han detectado un incremento significativo del interés procedente de compradores de fuera de Ceuta. Tanto los vendedores como buena parte de los potenciales compradores serían residentes de la propia ciudad autónoma.
El mercado, por tanto, presenta dos comportamientos contrapuestos. Por un lado, propietarios que quieren vender antes de que la situación pueda deteriorarse todavía más y trasladarse a la península. Por otro, vecinos que consideran que la caída puede ser temporal y buscan adquirir ahora una vivienda con la expectativa de que los precios se recuperen posteriormente.
No obstante, las inmobiliarias advierten de que todavía es pronto para determinar si la caída constituye un ajuste puntual o el inicio de una tendencia prolongada.