Casi un tercio de las viviendas vendidas en España durante el último año se compraron sin necesidad de recurrir a una hipoteca. Según un estudio de UVE Valoraciones, el 71,56% de las operaciones fueron financiadas, lo que implica que algo más del 28% se abonaron al contado o mediante vías ajenas al crédito hipotecario tradicional.

El dato refleja una fractura creciente en el mercado inmobiliario español. Mientras las familias que buscan vivienda habitual en las grandes ciudades dependen cada vez más de la financiación bancaria, en otras zonas ganan peso los compradores con liquidez suficiente, incluidos inversores nacionales y extranjeros.

Los autores del informe señalan que las compras no financiadas han crecido de forma casi sostenida desde 2018 y han mostrado una mayor resistencia a las fluctuaciones de los tipos de interés, que sí han golpeado con fuerza al mercado hipotecario.

La media nacional oculta, sin embargo, fuertes diferencias territoriales. En Álava, el 98,46% de las viviendas se compran con financiación, seguida de Madrid, con un 94,79%, y Vizcaya, con un 94,54%. En estas provincias, el acceso a la vivienda depende casi por completo del crédito.

En el extremo contrario se sitúa Teruel, donde sólo el 37,06% de las compras se financian con hipoteca. También registran porcentajes bajos Ávila, con un 43,52%, y Zamora, con un 44,10%.

La tendencia se observa igualmente en zonas turísticas. En Alicante apenas se financia el 45,41% de las adquisiciones y en Málaga el 65,54%, datos que reflejan el peso de compradores con capacidad de pago al contado o con recursos procedentes de otras vías.

UVE Valoraciones advierte de que el porcentaje de financiación funciona como un indicador directo del perfil del comprador. En las grandes ciudades, el usuario final necesita el crédito de forma casi sistemática para acceder a una vivienda habitual; en las zonas turísticas o de menor actividad, el comprador inversor tiene mayor presencia.

El informe también alerta de que provincias como Madrid, Barcelona o Valencia son más vulnerables ante una subida de los costes hipotecarios. En Barcelona, el 87,59% de las compras se financian, mientras que en Valencia el porcentaje asciende al 72,18%.

El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, señala que el nivel de financiación permite identificar quién compra en cada zona: «En las grandes ciudades, el usuario final necesita el crédito de forma casi sistemática para acceder a la vivienda habitual».

La inestabilidad internacional y el posible repunte de los tipos de interés podrían reducir de nuevo el número de hipotecas, afectando especialmente a las regiones donde ya resulta más difícil acceder a la vivienda.