La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cifra en 5.758 las operaciones afectadas y advierte de que la actividad podría caer entre un 25% y un 30% durante las próximas semanas.
El mercado del alquiler residencial acusa las consecuencias de los últimos cambios normativos impulsados por el Gobierno. Según Libre Mercado, el 88,9% de las agencias inmobiliarias ha detectado incidencias entre los pequeños propietarios tras las medidas incluidas en los decretos de vivienda, según un informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), elaborado a partir de encuestas a más de 600 agencias de las principales ciudades españolas.
La principal consecuencia señalada por el sector es la retirada de viviendas del mercado del alquiler habitual, una situación detectada por el 78,1% de las agencias consultadas. Cada una de ellas contabiliza una media de 3,78 inmuebles retirados. El informe también refleja una ralentización de las operaciones y un trasvase de propiedades hacia otras modalidades inmobiliarias.
En concreto, el 72,4% de las agencias ha registrado la paralización de contratos de alquiler residencial, con una media de 2,75 firmas bloqueadas por establecimiento. Además, el 56,6% constata que algunos propietarios han optado por vender sus inmuebles, mientras que el 38,9% detecta un desplazamiento de la oferta hacia el alquiler de temporada o por habitaciones. Solo el 11,1% de las inmobiliarias afirma no haber observado cambios en su actividad.
Más de 5.700 operaciones afectadas
En términos absolutos, la FAI estima que las medidas han afectado a 5.758 operaciones. De ellas, 2.067 corresponden a viviendas retiradas del alquiler habitual, 1.224 a inmuebles trasladados al mercado de compraventa y 944 a propiedades destinadas a otras modalidades de arrendamiento. A estas cifras se suman 1.523 contratos cuya firma ha quedado bloqueada.
Los datos llegan después de que el Congreso rechazara los dos reales decretos-ley de vivienda presentados inicialmente por el Ejecutivo. Durante los días 28 y 30 de septiembre, el Observatorio del Alquiler ya había registrado una reducción de 4.290 anuncios de viviendas disponibles, según cifras difundidas anteriormente. El Gobierno volvió a aprobar los decretos el 6 de octubre, con modificaciones, para someterlos a la Diputación Permanente del Congreso.
La caída del alquiler podría alcanzar el 30%
Las perspectivas para las próximas semanas tampoco son favorables para el sector. La FAI calcula que el volumen de operaciones de alquiler podría reducirse entre un 25% y un 30%, debido a la paralización de contratos y a la salida de inmuebles del mercado residencial habitual.
El presidente de la federación, José María Alfaro, ha asegurado comprender el malestar social ante las dificultades relacionadas con los desahucios, pero ha advertido de las consecuencias de los cambios normativos. Según ha señalado, el retraso o la cancelación de las firmas puede dejar a numerosas familias sin una alternativa de vivienda en alquiler.
Alfaro también ha cuestionado la protección ofrecida a los pequeños propietarios frente a los impagos: las garantías previstas no están suficientemente concretadas y dependen de trámites burocráticos y de la coordinación entre distintas administraciones.
La evolución del mercado dependerá, según la asociación, de cómo se apliquen las medidas y del tiempo que permanezcan vigentes. Mientras tanto, el sector inmobiliario advierte de que la reducción de la oferta disponible puede dificultar aún más el acceso a una vivienda de alquiler habitual.
