El precio medio del alquiler de vivienda en España alcanzó en octubre de 2026 los 14,91 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 6,96% y una subida mensual del 0,13%, según el informe mensual de precios elaborado por el portal inmobiliario pisos.com.
El encarecimiento mantiene la presión sobre el mercado residencial, aunque las diferencias territoriales siguen siendo muy pronunciadas. Madrid se mantiene como la comunidad más cara para alquilar, con una media de 22,08 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 19,12 euros, y Cataluña, con 17 euros.
En el extremo opuesto, Extremadura registró los precios más bajos, con 6,95 euros por metro cuadrado, por delante de Castilla y León (7,85 euros) y La Rioja (8,03 euros).
La evolución mensual situó a Castilla y León a la cabeza de las subidas autonómicas, con un incremento del 1,95%, mientras que Asturias experimentó el mayor retroceso, del 1,09%. En la comparativa con octubre de 2025, Castilla y León volvió a destacar, con un encarecimiento del 21,71%. Ninguna comunidad autónoma registró descensos interanuales.
Por provincias, Madrid encabezó los precios, con 22,08 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,12 euros) y Barcelona (19,02 euros). Ciudad Real fue la provincia más económica, con 5,63 euros, por delante de Jaén (5,66 euros) y Ourense (5,70 euros).
En términos intermensuales, Palencia registró el mayor aumento, del 3,57%, mientras que Sevilla anotó la mayor caída, del 2,28%. En el último año, Huesca lideró los encarecimientos provinciales, con un 24,43%. Pontevedra fue la única provincia donde descendieron las rentas, con una bajada del 1,19%.
Entre las capitales, Barcelona presentó el alquiler más elevado, con 30,32 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (29,89 euros) y San Sebastián (21,42 euros). Palencia fue la más barata, con 6,73 euros, por delante de Huelva (7,38 euros) y Zamora (7,44 euros).
Segovia registró el mayor incremento mensual entre las capitales, con un 2,99%, mientras que Sevilla experimentó el mayor descenso, del 4,08%. En la comparación interanual, Segovia encabezó las subidas, con un 7,50%, y Girona anotó el mayor retroceso, del 5,56%.
La incertidumbre regulatoria condiciona el mercado del alquiler, según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien ha advertido de la dificultad de anticipar las normas que estarán vigentes a medio plazo debido a la sucesión de decretos y votaciones parlamentarias.
Font considera que el principal desafío consiste en compatibilizar la protección de los inquilinos con un marco jurídico que ofrezca previsibilidad a los propietarios y permita mantener y ampliar la oferta de viviendas disponibles.
