El precio medio de la vivienda en alquiler en España se situó en 14,64 euros por metro cuadrado en abril de 2026, lo que supone una subida del 11,33% respecto al mismo mes del año anterior y un incremento mensual del 0,83% frente a marzo, según el último informe de precios de pisos.com.
El dato confirma que la crisis del alquiler sigue agravándose pese a las sucesivas promesas del Gobierno de Pedro Sánchez en materia de vivienda. La combinación de oferta insuficiente, inseguridad jurídica, presión fiscal y regulación intervencionista ha terminado estrechando aún más el mercado, con consecuencias directas para familias, jóvenes y trabajadores que buscan acceder a una vivienda.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha advertido de que acceder a un alquiler se ha convertido en un proceso «competitivo, restrictivo y, en muchos casos, excluyente». Font señala que el problema es «estructural» y responde a una oferta claramente insuficiente frente a la demanda.
España, según el diagnóstico del portal inmobiliario, no ha sido capaz de generar suficiente vivienda asequible en relación con su crecimiento demográfico y la concentración urbana. A ello se suma que parte del parque existente permanece fuera del mercado por estar vacío, en mal estado o destinado a otras modalidades de alquiler.
Por comunidades autónomas, Madrid volvió a situarse como la región más cara, con 21,87 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 19,07 euros, y Cataluña, con 16,72 euros. En el extremo opuesto se colocaron La Rioja —6,85 euros—, Extremadura —6,92 euros— y Castilla y León —7,22 euros—.
El mayor incremento interanual se registró en Asturias, donde los alquileres subieron un 28,28%, mientras que Canarias fue la única autonomía donde los precios descendieron, con una caída del 4,82% respecto al año anterior. A nivel provincial, Lugo encabezó las subidas, con un repunte del 29,60%.
Entre las capitales, Barcelona se consolidó como la ciudad con el alquiler más caro de España, al alcanzar los 30,24 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid, con 29,62 euros. En el lado contrario, Palencia fue la capital más barata, con 6,67 euros por metro cuadrado.
Sevilla destacó como la capital donde más crecieron los precios en comparación con abril de 2025, con una subida del 17,68%. Palencia, por el contrario, registró el mayor recorte interanual entre las capitales de provincia, con una caída del 17,62%.
Font también ha advertido de que el marco regulatorio cambiante introduce un elemento de «incertidumbre» para propietarios e inversores, que operan en un entorno donde las reglas «no siempre son estables». Esa inseguridad, según el sector, afecta directamente a la oferta disponible y agrava la tensión del mercado.
