El precio de la vivienda se ha disparado en la última década en la Comunidad de Madrid un 105,6% y un 105,3% en la capital, cifras que duplican prácticamente la subida media registrada en España, situada en el 68%, según un análisis del mercado residencial elaborado por el portal inmobiliario pisos.com.
El informe constata que Madrid se consolida como el epicentro del encarecimiento inmobiliario en España, por la escasez de oferta, el aumento de las hipotecas y una demanda que continúa resistiendo pese a los elevados precios y las condiciones financieras todavía exigentes.
Durante la presentación del estudio, el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, aseguró que «el pasado ejercicio ha sido de consolidación en el mercado residencial, en el que se ha mantenido el dinamismo de la actividad y una tendencia alcista en los precios en un contexto de condiciones financieras exigentes».
El experto destacó además que «la demanda ha mostrado una gran capacidad de resistencia frente a las fuertes subidas de precio, incluso en un entorno de tipos elevados», lo que evidencia, a su juicio, que el interés por adquirir vivienda mantiene un fuerte componente estructural.
Las cifras de compraventas reflejan esa tendencia. En 2025 se registraron en España 714.237 operaciones, un 11,5% más que el año anterior. En la Comunidad de Madrid se alcanzaron las 81.681 compraventas, con un incremento del 5,7%, mientras que en la capital se contabilizaron cerca de 28.900 transacciones, un 5,1% más.
En paralelo, el coste de la vivienda siguió escalando. Según los datos de Registradores recogidos por el informe, el precio medio en España alcanzó los 2.164 euros por metro cuadrado, un 3,7% más interanual. Sin embargo, en la Comunidad de Madrid el valor se elevó hasta los 4.020 euros por metro cuadrado, un 6,6% más, mientras que en Madrid capital se disparó hasta los 5.157 euros, tras subir otro 7% en solo un año.
Font insistió en que «la limitada capacidad de generación de nueva oferta, especialmente en mercados tensionados como Madrid, sigue siendo un factor determinante en la evolución de los precios». El directivo subrayó que el ritmo de construcción continúa «muy por debajo» de las necesidades reales de la demanda, especialmente en los grandes núcleos urbanos.
El estudio también alerta del creciente problema de accesibilidad. Aunque el salario medio aumentó un 4,6% en 2025 y la inflación cerró en el 2,7%, el esfuerzo financiero necesario para comprar vivienda se situó en el 34,6% de los ingresos familiares, según el Banco de España, un porcentaje considerado todavía excesivo.
Además, las hipotecas volvieron a crecer con fuerza. En España se firmaron 501.073 préstamos hipotecarios, un 11,1% más que en 2024. En la Comunidad de Madrid se formalizaron 73.663 hipotecas y en la capital más de 29.400.
El informe pone además el foco en el peso cada vez mayor del comprador extranjero en Madrid. Distritos como Centro alcanzaron una presencia del 34% de compradores internacionales, frente al 14% de media en la ciudad.
