El precio del alquiler continúa aumentando en España y agrava la presión que soportan miles de familias, jóvenes y trabajadores cuyos ingresos no avanzan al mismo ritmo que el coste de la vivienda.
Durante el mes de mayo, las rentas registraron un incremento del 3% respecto al año anterior y del 1% frente al mes de abril, hasta alcanzar un precio medio de 14,76 euros por metro cuadrado al mes, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
El mercado del alquiler acumula ya 51 meses consecutivos de incrementos interanuales, más de cuatro años durante los cuales acceder a una vivienda se ha vuelto progresivamente más difícil para amplios sectores de la población.
Aunque el crecimiento actual se encuentra por debajo de las subidas de doble dígito registradas anteriormente, el dato sigue siendo inequívoco: los alquileres no bajan. Continúan encareciéndose sobre precios que ya se encuentran en niveles históricamente elevados.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, reconoce que la capacidad de pago de los inquilinos «está al límite». También advierte de que la desaceleración del ritmo de crecimiento no supone una reducción de los precios, porque la oferta disponible continúa siendo insuficiente para responder a las necesidades de vivienda.
El problema no es, por tanto, que el alquiler suba ahora algo menos deprisa, sino que sigue haciéndolo después de años de incrementos acumulados. Para el trabajador, la familia o el joven que intenta emanciparse, la diferencia entre una subida del 3% y otra mayor no cambia el fondo del problema: cada mes debe destinar una parte creciente de sus ingresos a mantener un techo.
El alquiler sube en casi toda España
En mayo, 16 de las 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en el precio del alquiler. La mayor subida se produjo en Castilla-La Mancha, donde las rentas se dispararon un 14,3%, seguida de La Rioja, con un 13,4%; Asturias, con un 12,3%; y Aragón, con un 11,6%.
También destacan los incrementos de la Comunidad Valenciana, con un 9,4%; Canarias, con un 8%; Navarra, con un 7,6%; Extremadura, con un 7,2%; Murcia, con un 6,5%; y Andalucía, con un 6,4%. Cataluña fue la única comunidad que registró una bajada interanual, del 3,7%, por segundo mes consecutivo. Sin embargo, sigue siendo una de las regiones más caras del país.
La Comunidad de Madrid encabeza la clasificación nacional con un precio medio de 21,96 euros por metro cuadrado, seguida de Cataluña, con 19,30 euros; Baleares, con 19,10; País Vasco, con 17,55; y Canarias, con 16,28.
Subidas en 46 provincias
El encarecimiento se extiende también por el mapa provincial. El precio del alquiler aumentó en 46 de las 49 provincias analizadas, y en 14 de ellas la subida superó el 10%. El caso más extremo fue Guadalajara, con un incremento del 36,4%, seguida de Álava, con un 23,3%; Zaragoza, con un 18,9%; Ciudad Real, con un 16,4%; Tarragona, con un 15,7%; y Toledo, con un 15,2%.
Madrid continúa siendo la provincia más cara para alquilar, con 21,96 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona, con 20,94 euros; Guipúzcoa, con 19,17; Baleares, con 19,10; Vizcaya, con 17,21; y Málaga, con 16,53.
Entre las provincias más económicas figuran Jaén, con 7,04 euros por metro cuadrado; Badajoz, con 7,48; Teruel, con 7,62; Cáceres, con 7,63; Cuenca, con 7,66; y Ciudad Real, con 7,94.
Guadalajara se dispara un 43%
La subida del alquiler se produjo también en 46 de las 49 capitales de provincia estudiadas. Guadalajara volvió a encabezar los incrementos, con un alza interanual del 43,3%, seguida de Vitoria, con un 19,4%; Zaragoza, con un 18,9%; Ciudad Real, con un 15,2%; Logroño, con un 13,7%; Valencia, con un 12,3%; y Oviedo, con un 11,7%. Sólo Tarragona, Palencia y Barcelona registraron descensos.
En el conjunto de municipios analizados, el 79% experimentó aumentos. Llanes, en Asturias, registró la mayor subida, con un 53%, por delante de Mojácar, Mataró, San Pedro del Pinatar, Guadalajara, Valdemoro y Chiclana de la Frontera. Un total de 23 municipios superan ya los 20 euros por metro cuadrado. Sant Josep de sa Talaia alcanza los 26,77 euros y Santa Coloma de Gramenet los 25,51.
Madrid continúa encareciéndose
En Madrid capital, el alquiler subió en 18 de sus 21 distritos. Barajas registró un incremento del 28,1% y Moratalaz del 27,1%. El barrio de Salamanca continúa siendo el distrito más caro de la capital, con 24,28 euros por metro cuadrado.
En Barcelona, el precio descendió en cinco de los diez distritos. No obstante, el Eixample mantiene un coste de 23,54 euros por metro cuadrado, una cifra que continúa alejando el centro de la ciudad de las posibilidades de numerosas familias trabajadoras.
Los datos de Fotocasa vuelven a mostrar una crisis estructural que el Gobierno no ha conseguido resolver. La oferta sigue siendo insuficiente, los precios continúan aumentando y la capacidad de pago de los inquilinos está agotándose.
