El mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid ha cruzado una frontera histórica como consecuencia de la fuerte escalada de los precios. Según informa Vozpópuli, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se sitúa ya en el entorno de los 250.000 euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del nivel más alto jamás registrado en la región y supone casi un 30% más que la media alcanzada en 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria.
Hace 18 años, el mercado parecía haber tocado techo con préstamos que rondaban los 200.000 euros de media en Madrid, pero la dinámica actual ha pulverizado aquellas referencias. Las diferencias con el escenario previo a la gran crisis son notables: entonces existía un exceso de oferta y la especulación impulsaba las operaciones, mientras que en la actualidad el principal problema es la escasez de viviendas disponibles frente a una demanda muy elevada.
El Banco de España estima que en el conjunto del país faltan alrededor de 700.000 viviendas para cubrir la demanda de hogares insatisfechos, concentrados sobre todo en las grandes ciudades. El encarecimiento del suelo, la limitada oferta de obra nueva y la resiliencia de la demanda en la capital han empujado al alza los precios y, con ello, el volumen de financiación necesario para acceder a una vivienda.
Sólo Baleares supera a Madrid en el importe medio de las hipotecas, con 278.000 euros, mientras que en comunidades como Murcia, Castilla-La Mancha o Castilla y León los valores siguen por debajo de los niveles previos a la crisis inmobiliaria. En el extremo opuesto se sitúa Extremadura, donde la hipoteca media es de 92.000 euros, prácticamente la misma cifra que en 2007. A nivel nacional, la hipoteca media se sitúa en 162.000 euros, alrededor de un 10% por encima de los máximos de hace casi dos décadas.
El fuerte dinamismo del mercado también se refleja en la actividad financiera. La concesión de préstamos hipotecarios crece a ritmos de hasta el 22% interanual y, de mantenerse el volumen mensual cercano a los 6.700 millones de euros, las entidades podrían cerrar 2025 con niveles récord desde 2009. Según el INE, las nuevas hipotecas sobre viviendas ya superan los 68.000 millones de euros en el conjunto del país.
Este auge tiene un impacto directo en las arcas públicas de las comunidades autónomas. De acuerdo con estimaciones de Fedea, este año se recaudarán 15.446 millones de euros a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, un 23% más que en 2024 y el máximo desde 2007. La mayoría de las operaciones se concentran en el mercado de segunda mano, ya que la construcción de vivienda nueva sigue en mínimos históricos y el peso del sector en el PIB ha caído al 5%, muy lejos del 11% que llegó a representar hace dos décadas.