El precio de la vivienda en España continúa instalado en máximos históricos, aunque los últimos indicadores empiezan a apuntar a una moderación gradual de la actividad del mercado residencial. El informe correspondiente a junio de 2026 del portal inmobiliario Idealista sitúa el precio del metro cuadrado en más de 2.800 euros, un nuevo récord que supone un incremento anual del 15,8%, un avance trimestral superior al 4% y una subida del 1% respecto al mes anterior.
Pero pese a que los precios de vivienda siguen marcando nuevos máximos, el diario El Economista apunta que tanto Idealista como Fotocasa coinciden en que el mercado comienza a mostrar señales de estabilización tras varios ejercicios de fuerte crecimiento. Los expertos del sector consideran que el actual escenario refleja un cambio de ritmo más que un ajuste brusco, con una demanda todavía elevada pero condicionada por el encarecimiento de la financiación y las dificultades de acceso a la vivienda.
Esta percepción llega apenas unos meses después de conocerse los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejaron una caída de las compraventas durante abril. En ese mes se registraron 53.241 operaciones de vivienda, un 1,8% menos que un año antes y el volumen más bajo desde diciembre de 2024. Aunque el descenso mensual alcanzó el 13,1%, el mercado mantiene todavía niveles de actividad elevados en comparación con la media histórica.
La subida de tipos de interés aplicada por el Banco Central Europeo (BCE) aparece como el principal factor que explica este cambio de tendencia. Según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el mercado entra en una fase de «normalización tras máximos», en la que el volumen de operaciones continuará siendo elevado, aunque con ritmos de crecimiento más moderados. La experta advierte además de que el encarecimiento del crédito reducirá la capacidad de compra de buena parte de los hogares, especialmente del 75% de compradores que necesitan financiación hipotecaria.
En la misma línea, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, considera que la actividad refleja una «ligera moderación» tras el extraordinario dinamismo registrado durante 2025. A su juicio, parte de la desaceleración responde al efecto comparación con meses excepcionalmente intensos, si bien reconoce que la evolución del Euríbor y de la política monetaria del BCE marcarán la evolución del mercado durante los próximos meses.
Por su parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, sostiene que la reducción de las compraventas refuerza la sensación de encontrarse ante un «punto de inflexión». Según explica, el incremento de la oferta disponible y el aumento de propietarios que rebajan sus expectativas también apuntan hacia una progresiva estabilización de los precios, aunque reconoce que los actuales niveles siguen dificultando el acceso de una parte importante de la demanda.
Nueve comunidades autónomas reflejan ya esa moderación en el informe mensual de Idealista. Aragón, Asturias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Ceuta, Extremadura, Galicia, La Rioja y Melilla registraron descensos respecto a sus máximos históricos o muestran una evolución claramente más contenida que otras regiones.
Entre ellas destacan Aragón, donde el precio medio se sitúa en 1.711 euros por metro cuadrado, un 14,8% por debajo del máximo alcanzado en 2007, y Castilla-La Mancha, donde la vivienda continúa cerca de un 22% por debajo de los niveles registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. También Asturias, Castilla y León, Extremadura, Galicia y La Rioja permanecen por debajo de sus máximos históricos.
El caso más significativo corresponde a Ceuta, donde los precios han descendido en todas las comparativas: mensual, trimestral, anual y respecto a su máximo reciente.
