El mercado inmobiliario español cerró el tercer trimestre con una nueva escalada de precios: un 12,8% interanual, la mayor subida para este periodo desde que existen registros. La cifra se aproxima al repunte del primer trimestre de 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Así lo recoge el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) difundido este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que confirma un escenario donde la presión de la demanda supera con creces a una oferta cada vez más limitada.
El impulso procede sobre todo de la vivienda de segunda mano, cuyo precio se elevó un 13,4%, seis décimas más que el trimestre previo, y firmó el mayor avance trimestral registrado hasta ahora. En contraste, la obra nueva redujo su ritmo y quedó en un 9,7%, al caer 2,4 puntos respecto al periodo anterior. Esta evolución responde, según los analistas, a una mezcla de condiciones hipotecarias más favorables y a una escasez estructural de oferta que continúa tensionando el mercado.
Pese a que el crecimiento se acerca a los niveles previos al estallido de la burbuja, los expertos descartan un escenario similar. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, insiste a El Mundo en que no se prevé una nueva burbuja «ya que las condiciones hipotecarias siguen siendo prudentes y se mantienen dentro de los criterios de solvencia exigidos por el BCE». No obstante, advierte de que «una mayor accesibilidad hipotecaria no garantiza una mejora real en la capacidad de compra», debido a la limitada disponibilidad de viviendas, incluso aunque mejore la situación financiera.
En términos trimestrales, el IPV aumentó un 2,9%. Dentro de este dato, la vivienda usada subió un 3,3%, mientras que la nueva repuntó un 0,6% respecto al segundo trimestre del año.
Matos explica que «si el mercado recibe más demanda y mantiene la misma oferta, los precios tienden a subir», una lógica que se refuerza en un contexto de fuerte desequilibrio. Según apunta, es probable que el encarecimiento se intensifique a finales de 2025, especialmente en grandes capitales y zonas costeras, donde la demanda es más intensa por su atractivo para compradores extranjeros y movimientos de población.
El análisis por comunidades autónomas refleja las mayores subidas en Región de Murcia (15,0%) y Aragón (14,6%), con diez autonomías ya por encima de la media nacional. En la parte baja se sitúan la Comunidad Foral de Navarra (10,9%) y Cataluña (11,3%).
Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad sumaron 2.066 en el tercer trimestre, un 19,3% más que en el mismo periodo de 2024, aunque un 29% menos que en el segundo trimestre de este año. Estos datos también proceden del INE.
En total, durante los últimos tres meses se iniciaron 4.016 ejecuciones, lo que supone una caída del 37,3% trimestral y un 3,8% interanual. De ellas, 3.778 correspondieron a fincas urbanas —incluidas viviendas—, con descensos del 37,6% respecto al trimestre previo y del 3,7% interanual. Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas fueron 2.507, un 28,8% menos que en el segundo trimestre, pero un 19,7% más que un año antes. En el caso de las personas jurídicas, las ejecuciones se redujeron un 61,4% trimestral y un 54,4% interanual, hasta 236. Además, se contabilizaron 238 ejecuciones sobre fincas rústicas.
