El mercado del alquiler en España seguirá perdiendo viviendas en 2026. El Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, prevé una reducción de 7.705 inmuebles, hasta situar la oferta anual en 676.215. La nueva edición de su barómetro, correspondiente al tercer trimestre, refleja un mercado que continúa sin estabilizarse y en el que la escasez convive con unas rentas medias de 1.214 euros mensuales.
Aunque la contracción prevista es menor que la registrada en 2025, cuando la oferta retrocedió un 4,7%, el informe advierte de que la disponibilidad de vivienda residencial mantiene su trayectoria descendente.
Barcelona: 401 interesados por cada vivienda
La presión de la demanda alcanza una media nacional de 133 interesados por inmueble durante sus primeros diez días en el mercado. El indicador baja respecto a los 143 del trimestre anterior y queda ligeramente por debajo de los 135 registrados al cierre de 2025.
La provincia de Barcelona encabeza la clasificación con 401 interesados por vivienda. Le siguen Vizcaya, con 179; Baleares, con 159; Álava, con 157; y Guipúzcoa, con 142. Madrid registra 120, mientras que Málaga alcanza los 101. En total, doce provincias superan el centenar de interesados, muy lejos de los 15 contactos que el estudio utiliza como referencia de equilibrio. Valencia contabiliza 97, frente a los 138 del trimestre anterior, y Sevilla se sitúa en 76.
Baleares, Barcelona y Madrid concentran las rentas más altas
El alquiler medio nacional aumenta desde los 1.211 euros del trimestre anterior hasta los 1.214 euros, un avance cercano al 0,25%. Frente a los 1.187 euros del cierre de 2025, el incremento alcanza el 2,27%.
Baleares presenta la renta más elevada, con 1.681 euros mensuales, seguida de Barcelona, con 1.641, y Madrid, con 1.639. También destacan Guipúzcoa, con 1.481 euros, y Málaga, con 1.316. En el extremo contrario, catorce provincias mantienen alquileres medios inferiores a 700 euros. Teruel registra el importe más bajo, con 564 euros, seguida de Jaén, con 595.
La Coruña: una media estable que no implica mayor accesibilidad
El Observatorio señala que los 785 euros de media provincial en La Coruña requieren una lectura cuidadosa. Según su análisis, la reducción de alquileres en la capital, donde las rentas son superiores, tras su declaración como zona tensionada modifica la composición de la media provincial. Esa estabilidad estadística, sostiene la entidad, no equivale a una reducción del coste real de acceso para los inquilinos.
