El precio de la vivienda en España seguirá disparado en 2026. Según las últimas previsiones de S&P Global Ratings, el mercado residencial español registrará una subida del 9,1% este año, lo que convertirá a España en el segundo país europeo donde más aumentará el coste de comprar una casa.

Sólo Portugal, con un incremento previsto del 10%, superará a España entre los doce principales mercados europeos analizados por la agencia de calificación.

El dato confirma que la crisis de acceso a la vivienda no se corrige, sino que continúa agravándose, especialmente para jóvenes, familias y clases medias que ven cómo los precios crecen muy por encima de sus salarios y de la media europea.

España duplica la media europea

S&P prevé que el precio de la vivienda residencial en Europa aumente de media un 4% en 2026 y modere su crecimiento hasta el 3% en 2027. España, sin embargo, seguirá muy por encima de ese ritmo. Tras el fuerte incremento del 12,9% registrado en 2025, la agencia anticipa subidas del 9,1% en 2026, del 7,4% en 2027, del 6,2% en 2028 y del 5,4% en 2029.

Es decir, aunque el crecimiento de los precios se moderará, el mercado español continuará entre los más tensionados de Europa durante todo el periodo de previsión.

La oferta insuficiente sigue empujando los precios

La agencia atribuye el encarecimiento de la vivienda en España a la combinación de una demanda fuerte y una oferta claramente insuficiente. S&P señala que el mercado laboral español mantiene una intensa creación de empleo y que el crecimiento de los salarios ha elevado la capacidad de compra de parte de los hogares.

A ello suma otro factor decisivo: la inmigración, que continúa impulsando la formación de nuevos hogares y aumenta la presión sobre un parque residencial que no crece al mismo ritmo. El resultado es una demanda que avanza más rápido que la oferta disponible, empujando los precios al alza año tras año.

Trabas administrativas y construcción estancada

El principal problema, según S&P, está en la oferta. La inversión en vivienda residencial permanece prácticamente estancada desde comienzos de 2019, pese a que la economía española figura entre las más dinámicas de la eurozona.

La agencia apunta también a las trabas administrativas que ralentizan la construcción de nuevas promociones e impiden aliviar el déficit de vivienda. La falta de suelo disponible, la lentitud burocrática, los costes de construcción y la inseguridad regulatoria continúan bloqueando la respuesta del mercado en un momento de demanda creciente.

El plan de vivienda tardará años en notarse

El Gobierno aprobó en abril el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, con el objetivo de ampliar el parque residencial, mejorar la asequibilidad y reforzar la regulación sobre alquileres de temporada y turísticos.

Sin embargo, S&P advierte de que estas medidas tardarán años en trasladarse al mercado y que los problemas de oferta son estructurales, por lo que no se resolverán a corto plazo.

El diagnóstico deja en evidencia la distancia entre los anuncios del Ejecutivo y la realidad que sufren los españoles: precios disparados, escasez de vivienda disponible y un mercado cada vez más inaccesible.