El acceso a la vivienda continúa complicándose en España. El precio medio del alquiler alcanzó en julio los 14,82 euros por metro cuadrado, un 9,45% más que en el mismo mes de 2025, según el último informe mensual elaborado por pisos.com.
La subida mensual fue mucho más moderada, del 0,07%, pero la comparación interanual confirma que los alquileres mantienen una fuerte tendencia ascendente, en un mercado caracterizado por el aumento de la demanda y una oferta cada vez más limitada.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, advierte de que el mercado está sometido a una «presión estructural que difícilmente va a desaparecer a corto plazo».
El problema, además, va mucho más allá de la cantidad que aparece cada mes en el recibo. La escasez de viviendas disponibles está provocando más competencia entre los potenciales inquilinos, menos tiempo para decidir y unas condiciones de acceso cada vez más exigentes. «El problema no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder al alquiler y en qué condiciones», señala Font.
Madrid, Baleares y Cataluña concentran los alquileres más caros
Las diferencias territoriales son enormes. Madrid volvió a ser en julio la comunidad autónoma más cara de España, con un precio medio de 21,82 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares, con 19,12 euros, y Cataluña, con 16,82.
En el otro extremo aparecen Extremadura, con 7,04 euros; Castilla y León, con 7,57; y La Rioja, con 7,87 euros por metro cuadrado. La evolución también muestra fuertes diferencias entre regiones.
Castilla y León registró el mayor incremento mensual, un 1,75%, mientras Cataluña anotó una caída del 1,84%. Sin embargo, al comparar con julio del año pasado, Castilla y León acumula una espectacular subida del 23,9%. Navarra fue la única comunidad autónoma donde el alquiler descendió en términos interanuales, aunque apenas un 0,05%.
Barcelona rompe la barrera de los 30 euros por metro cuadrado
La situación resulta todavía más extrema cuando se analizan las capitales de provincia. Barcelona se consolidó como la ciudad más cara de España para alquilar una vivienda, con 30,06 euros por metro cuadrado.
Madrid aparece inmediatamente después, con 29,41 euros, mientras Donostia-San Sebastián ocupa el tercer puesto con 21,36 euros. Esto significa que un piso de 70 metros cuadrados, aplicando simplemente esos precios medios, tendría una renta teórica superior a 2.100 euros mensuales en Barcelona y cercana a los 2.060 euros en Madrid. Frente a estas cifras, Palencia y Huelva registraron 7,35 euros por metro cuadrado, mientras Zamora se situó en 7,40.
Sevilla lidera las subidas entre las grandes capitales
El encarecimiento tampoco afecta únicamente a Madrid o Barcelona. En comparación con julio de 2025, Sevilla registró la mayor subida entre las capitales españolas, con un incremento del 14,77%.
Por el contrario, Palencia experimentó la mayor caída interanual, del 10,55%. En términos mensuales, Valladolid encabezó los incrementos con un 4,9%, mientras Sevilla registró en julio una corrección del 2,09% frente al mes anterior.
A escala provincial, Ciudad Real fue el territorio donde más aumentaron los alquileres durante el último año, con un 27,79%, mientras Valladolid lideró el crecimiento mensual, con un 4,2%.
Madrid continúa siendo la provincia más cara, con 21,82 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares, con 19,12, y Barcelona, con 18,88. Ourense presenta los precios más bajos, con 5,27 euros por metro cuadrado, seguida de Ávila, con 5,54, y Jaén, con 5,65.
Menos oferta y más competencia entre los inquilinos
Pisos.com atribuye buena parte de la tensión a un desequilibrio persistente entre una demanda creciente y una disponibilidad insuficiente de viviendas.
Esta escasez coloca a los propietarios en una posición más favorable en aquellas zonas donde hay numerosos candidatos para cada inmueble, pero Ferran Font rechaza la idea de presentar al propietario como el único beneficiario de la situación.
Los arrendadores también afrontan gastos de mantenimiento, impuestos, cuotas de comunidad y seguros, además de un marco normativo que, según el portal inmobiliario, ha aumentado la percepción de riesgo entre quienes ponen una vivienda en alquiler.
