La demanda extranjera de vivienda continúa ganando un peso extraordinario en algunas de las zonas más codiciadas de España, especialmente en el litoral mediterráneo y los archipiélagos. En Alicante, Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife, más de una cuarta parte de las búsquedas para comprar una casa procede ya del extranjero, según los datos publicados por idealista correspondientes al primer trimestre del año.

El fenómeno añade presión sobre mercados residenciales donde numerosos españoles afrontan ya precios cada vez más difíciles de asumir, especialmente en las zonas costeras y turísticas. Aunque los datos contabilizan visitas a anuncios y no compraventas cerradas, muestran hasta qué punto el parque inmobiliario español se ha convertido en objeto de interés internacional.

Alicante encabeza la clasificación, con un 32,3% de demanda extranjera, seguida de Baleares, con un 28,2%; Málaga, con un 27,1%; y Santa Cruz de Tenerife, donde alcanza el 26,5%. En total, existen 14 provincias españolas, todas ellas costeras, en las que más del 10% de la demanda de vivienda procede del extranjero.

Tras las cuatro primeras aparecen Girona, con un 22,5%, y Las Palmas, con un 20,3%. También registran porcentajes elevados Almería (17,4%), Murcia (15,8%), Granada (15%), Tarragona (13,4%), Valencia (11,7%), Cádiz (11,5%) y Huelva (11,1%).

La situación contrasta con los grandes mercados urbanos del interior, donde el volumen de compradores nacionales reduce porcentualmente la presencia extranjera. En Barcelona representa el 8,1% de la demanda; en Sevilla, el 4,7%; y en Madrid, el 3,9%.

Alemanes, británicos y neerlandeses dominan las zonas turísticas

La procedencia de los potenciales compradores varía considerablemente dependiendo del territorio. Los alemanes dominan especialmente el mercado insular. Representan el 43,5% de todas las búsquedas extranjeras en Baleares, el 22,4% en Santa Cruz de Tenerife y el 21,3% en Las Palmas.

Los británicos, por su parte, mantienen una fuerte presencia en el sur peninsular y encabezan la demanda extranjera en Almería, Málaga, Murcia y Granada, territorios convertidos desde hace décadas en importantes destinos residenciales para ciudadanos del Reino Unido. Los compradores procedentes de Países Bajos destacan especialmente en Alicante y mantienen asimismo una presencia significativa a lo largo del arco mediterráneo.

La proximidad fronteriza también condiciona el mapa inmobiliario. Los franceses representan el 32,8% de la demanda extranjera de Girona y encabezan también las búsquedas internacionales en Castellón y Tarragona. En Huelva, los portugueses concentran el 25,2%.

Municipios donde los extranjeros buscan más viviendas que los españoles

Los datos más llamativos aparecen al descender al ámbito municipal. En varias localidades españolas ya existen más búsquedas de vivienda procedentes del extranjero que de compradores nacionales.

En los municipios mallorquines de Canyamel, Cala d’Or y Cala Ratjada, la demanda internacional supera el 60%. El predominio alemán es especialmente acusado y llega a representar hasta el 80% de las búsquedas extranjeras en determinadas localidades. También supera el 60% en Cómpeta, Málaga.

Entre el 50% y el 60% de demanda internacional aparecen Oria, en Almería; Nerja y Frigiliana, en Málaga; Moraira, Benitachell y Benissa, en Alicante; Tijarafe, en Tenerife; y Pájara, en Fuerteventura.

La lista incluye asimismo localidades como Empuriabrava y Roses, en Cataluña, con una fuerte presencia francesa; Mogán y Antigua, en Canarias; Iznájar, en Córdoba; y Abanilla, Fuente Álamo y Los Alcázares, en Murcia.

Estos porcentajes reflejan hasta qué punto algunos mercados residenciales locales están orientándose hacia compradores internacionales con una capacidad adquisitiva que puede resultar difícil de igualar para los residentes españoles, especialmente cuando proceden de países con salarios sensiblemente superiores.

Alicante, Palma y Málaga lideran entre las capitales

Entre las capitales de provincia, Alicante es la que registra mayor presión de la demanda internacional: el 21,8% de las búsquedas de vivienda procede del extranjero. Palma ocupa el segundo puesto, con un 18,5%. Allí el peso alemán resulta todavía más acusado: los ciudadanos de Alemania representan el 44% de toda la demanda extranjera, muy por delante de suecos y británicos.

Málaga aparece en tercer lugar, con un 14,8%, pero presenta una particularidad: Estados Unidos ya es el principal origen de las búsquedas extranjeras, por delante de Reino Unido y Países Bajos. La capital de la Costa del Sol se consolida así como destino para compradores norteamericanos de elevado poder adquisitivo. Los estadounidenses encabezan también la demanda internacional en Valencia, Barcelona, Girona, Tarragona y Cádiz.