El mercado inmobiliario continúa tensionado por el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. El sector asume que los precios seguirán creciendo al menos hasta 2026, tanto en compra como en alquiler, en un contexto en el que comienzan a apreciarse cambios relevantes en el tipo de comprador que sostiene el mercado.

Según el economista Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor en la Universidad de Barcelona, en 2025 pierde peso la compra destinada a la mejora residencial y la inversión patrimonialista a largo plazo, protagonistas tras la pandemia. En su lugar, ganan terreno la compra de primera vivienda y las operaciones de carácter más especulativo, como el house flipping, detalla The Objective.

Este cambio responde al encarecimiento sostenido de la vivienda y a un clima de creciente inseguridad jurídica. «El propietario tiene miedo a la okupación, está nervioso con la Administración y con la posibilidad de controles al alquiler. Ha perdido la confianza», advierte Bernardos, lo que ha provocado el repliegue de parte de la inversión tradicional.

En paralelo, la expectativa de revalorización a corto plazo impulsa el auge del flipping, una estrategia basada en comprar, reformar y vender en pocos meses. Este tipo de operaciones, más arriesgadas y orientadas al beneficio rápido, ya representan entre el 5% y el 7% de las transacciones y pueden generar retornos de entre el 20% y el 50%, según datos del sector y de Property Partners.

Todo ello se produce en un contexto de escasez estructural de vivienda. Entre 2021 y 2023 se formaron cerca de 700.000 nuevos hogares, frente a poco más de 270.000 viviendas terminadas. Esta brecha alimenta la escalada de precios y favorece dinámicas especulativas que dificultan aún más el acceso a la vivienda.

Mientras el Gobierno sigue sin ofrecer soluciones eficaces, el mercado se orienta cada vez más hacia la rentabilidad rápida, alejándose de las necesidades reales de las familias españolas y consolidando un escenario de vivienda cada vez más inaccesible.