El mercado de la vivienda en España empieza a mostrar signos de agotamiento entre los compradores nacionales, mientras la demanda extranjera mantiene su tendencia al alza y alcanza niveles récord, según publica El Español. Las compraventas realizadas por españoles cayeron un 2,3% interanual durante el segundo trimestre de 2026, frente al avance de las operaciones protagonizadas por compradores internacionales.
Según los datos del Colegio de Registradores, los extranjeros realizaron más de 26.800 operaciones entre abril y junio, un 11% más que en el mismo periodo de 2025. Su peso sobre el conjunto de las compraventas de vivienda alcanzó así el 15,98%, el porcentaje más elevado de toda la serie histórica.
Dentro de este mercado internacional destaca especialmente Marruecos. Los compradores marroquíes realizaron 1.606 operaciones durante el segundo trimestre, frente a las 1.336 registradas un año antes. En términos interanuales, sus adquisiciones aumentaron un 20,2% y sumaron 270 viviendas más en apenas doce meses.
El avance permite a Marruecos consolidarse como la nacionalidad no europea con mayor peso en el mercado inmobiliario español. Los compradores marroquíes representan ya el 6,09% de todas las operaciones realizadas por extranjeros, frente a aproximadamente el 2% que suponían en 2013.
Su posición se encuentra además muy cerca de los principales mercados europeos. Reino Unido encabeza la clasificación con el 6,99% de las compras extranjeras, seguido de Países Bajos, con el 6,94%. Alemania representa el 6,11%, apenas dos centésimas por encima de Marruecos.
La evolución supone un cambio significativo respecto al mapa tradicional del comprador extranjero en España. Francia concentra actualmente el 4,97% de las operaciones e Italia el 5,13%, mientras China alcanza el 2,73% y Estados Unidos el 1,96%.
Marruecos tampoco ha mantenido una trayectoria ascendente de forma ininterrumpida. Tras ganar peso durante años, su cuota se redujo hasta el 5,37% en el segundo trimestre de 2023. Aun entonces mantuvo el liderazgo entre las nacionalidades de fuera de Europa, por delante de Rusia, con un 3,43%, y China, con un 3,09%.
Posteriormente, los compradores marroquíes recuperaron terreno. Su participación subió al 6,10% en el segundo trimestre de 2024, descendió al 5,67% un año después y volvió a situarse ahora en el 6,09%.
El crecimiento de la demanda internacional está vinculado además a un cambio en el perfil del comprador. Las nacionalidades asociadas principalmente a la adquisición de segundas residencias aumentaron sus operaciones un 3,3%, mientras que las nacionalidades residentes, que compran mayoritariamente su primera vivienda, registraron un avance mayor.
En este grupo también destaca Rumanía, cuyas operaciones aumentaron un 24,2%. Las nacionalidades sudamericanas, consideradas en conjunto, incrementaron sus compras un 42%.