El precio de la vivienda de segunda mano en España continúa fuera del alcance de cada vez más familias. Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el coste medio de la vivienda de segunda mano subió en abril un 2,5% mensual y un 21,9% interanual, hasta superar la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado.
El valor medio de una vivienda tipo en España se situó así en 247.082 euros, lo que supone 44.389 euros más que hace un año. En abril de 2025, una vivienda de 80 metros cuadrados costaba de media 202.694 euros.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha advertido de que el mercado entra en una fase de «máxima tensión», con el mayor incremento interanual registrado en la serie histórica. La presión compradora sigue siendo intensa, mientras que la oferta disponible continúa sin ser suficiente para absorber la demanda.
La subida se extiende ya por todo el territorio nacional. Las 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en abril, y en 14 de ellas las alzas superaron el 10%. Las mayores subidas se dieron en la Región de Murcia, con un 32,3%; Asturias, con un 25%; Andalucía y Cantabria, ambas con un 23%; la Comunidad Valenciana, con un 21,7%; Canarias, con un 18,6%; y Madrid y Castilla-La Mancha, con un 17,4%.
Además, cuatro comunidades alcanzaron máximos históricos: Andalucía, con 2.969 euros por metro cuadrado; Comunidad Valenciana, con 2.787 euros; Canarias, con 3.441 euros; y Madrid, con 5.429 euros. Madrid y Baleares siguen siendo las regiones más caras de España, con 5.429 y 5.352 euros por metro cuadrado, respectivamente.
El encarecimiento también se observa a nivel provincial. El precio subió en el 96% de las provincias, con incrementos superiores al 20% en Murcia, Ávila, Valencia, Asturias, A Coruña, Cantabria y Guadalajara. Sólo Teruel y Cuenca registraron descensos interanuales.
En la capital, el precio aumentó en 20 distritos. Las mayores subidas se registraron en Villa de Vallecas, con un 30,4%; Villaverde, con un 29,6%; Usera, con un 26,1%; Carabanchel, con un 22,7%; y Latina, con un 21,9%.
La brecha dentro de Madrid sigue siendo enorme. Cuatro distritos superan ya los 8.000 euros por metro cuadrado: Barrio de Salamanca, con 10.893 euros; Chamberí, con 9.428; Retiro, con 8.756; y Chamartín, con 8.230.
Los datos confirman el agravamiento de una crisis estructural: menos oferta, más presión compradora y precios en máximos históricos, en un mercado que expulsa progresivamente a los hogares con rentas medias y bajas.
