El precio de la vivienda de segunda mano en España continúa sin dar tregua. Agosto ha cerrado con la septuagésima subida interanual consecutiva, después de que los precios aumentaran un 15,6% respecto al mismo mes de 2025, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El metro cuadrado alcanza ya un precio medio ofertado de 3.166 euros, tras avanzar además otro 0,4% respecto a julio. La escalada supone que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ha pasado de costar de media 219.020 euros hace un año a 253.270 euros actualmente. Es decir, adquirir el mismo inmueble exige ahora desembolsar 34.250 euros adicionales en apenas doce meses.

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Aunque el incremento de agosto es el más moderado registrado en lo que va de año, después de meses con subidas superiores al 20%, Fotocasa advierte de que los precios no están bajando. «Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad», ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Un mercado «profundamente tensionado»

La compañía señala que el problema estructural continúa siendo el fuerte desequilibrio entre una demanda elevada y una oferta de vivienda insuficiente. Matos advierte de que el mercado permanece «profundamente tensionado» y sostiene que España todavía se encuentra «lejos de hablar de una normalización».

Las cifras reflejan además que la subida no se limita a las grandes capitales ni a determinadas zonas turísticas. El precio de la vivienda usada aumentó en las 17 comunidades autónomas respecto a agosto del año pasado y en 13 de ellas el encarecimiento superó el 10%.

Murcia se dispara casi un 29%

La Región de Murcia registra la mayor subida del país, con un incremento interanual del 28,8%. Le siguen Cantabria, con un 18,5%; Comunidad Valenciana, con un 17,1%; Navarra, con un 17%; y La Rioja, con un 15,9%.

Incluso las regiones donde el crecimiento fue más moderado siguen registrando importantes encarecimientos: Baleares sube un 5,3%, Canarias un 7,5%, Extremadura un 8,8% y Madrid un 9,9%. En términos absolutos, Baleares y Madrid siguen siendo las comunidades más caras de España, con 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado respectivamente.

Después aparecen País Vasco, con 4.045 euros; Cataluña, con 3.485; Canarias, con 3.375; Andalucía, con 2.958; y Comunidad Valenciana, con 2.866. Extremadura, con 1.380 euros por metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con 1.436, continúan siendo las regiones más económicas.

Suben los precios en el 96% de las provincias

La escalada se reproduce prácticamente en todo el mapa nacional. 48 de las 50 provincias analizadas por Fotocasa registraron incrementos de precio respecto al año anterior. Murcia vuelve a encabezar la clasificación, con un 28,8%, seguida de León, con un 25,7%; Ávila, con un 23,9%; y Ciudad Real, con un 19,4%.

Sólo Soria, con una caída del 0,1%, y Teruel, con un descenso del 0,3%, lograron escapar de las subidas. La tendencia es todavía más evidente a escala municipal: el precio aumentó en el 93% de los 591 municipios analizados.

En doce localidades las subidas superaron incluso el 40%. Bigastro, en Alicante, encabeza la lista con un espectacular 85,3% de incremento, seguido de Narón, con un 67,7%, y Santa Fe, con un 59,4%.

San Sebastián supera ya los 7.100 euros por metro cuadrado

Entre las capitales de provincia, San Sebastián continúa siendo la más cara de España, con 7.141 euros por metro cuadrado. Madrid aparece inmediatamente después, con 6.624 euros, y Barcelona alcanza los 5.375. En el extremo opuesto se encuentra Zamora, donde el metro cuadrado cuesta de media 1.681 euros.

Fuera de las capitales, algunos municipios turísticos alcanzan cifras todavía mayores. Santa Eulària des Riu lidera el país con 8.659 euros por metro cuadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany, con 8.348; Eivissa, con 7.436; y Calvià, con 7.330.

Villaverde sube casi un 33%

Madrid tampoco ofrece señales de alivio. Los precios aumentaron en los 21 distritos de la capital, con incrementos especialmente fuertes en las zonas tradicionalmente más asequibles. Villaverde registra una subida del 32,8%, Barajas del 25,7% y Usera del 22,8%.

El distrito de Salamanca continúa siendo el más caro, con 10.721 euros por metro cuadrado, mientras Villaverde, pese a su espectacular encarecimiento, sigue siendo el más barato con 3.107. En Barcelona, ocho de sus diez distritos registraron aumentos, encabezados por Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia y Nou Barris.

Los datos de agosto confirman así que la crisis de acceso a la vivienda continúa extendiéndose por prácticamente todo el territorio nacional.

Después de 70 meses consecutivos de encarecimiento, el mercado español sigue marcado por una oferta incapaz de absorber la demanda y unos precios que, aunque comienzan a crecer a un ritmo algo menor, continúan alejando la compra de vivienda de cada vez más familias.