El importe medio de las hipotecas para comprar vivienda alcanzó en junio los 188.785 euros, la cifra más elevada en casi dos décadas y por encima de los 184.310 euros registrados en 2007, el año anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria. El dato refleja el impacto que el encarecimiento de la vivienda está teniendo sobre la financiación necesaria para acceder a un inmueble.
Según las últimas estadísticas del Consejo General del Notariado recogidas por El Independiente, el préstamo hipotecario medio ha aumentado de forma sostenida desde los mínimos registrados en 2013, cuando se situó en 111.445 euros. En 2019, antes de la pandemia, la cuantía media era de 139.721 euros, mientras que en 2024 alcanzaba los 155.559 euros. En comparación con ese ejercicio, el importe registrado en junio supone un incremento del 21,36%.
El aumento de la financiación coincide con la evolución al alza de los precios inmobiliarios. El valor medio de la vivienda superó en junio los 2.100 euros por metro cuadrado y alcanzó los 2.114 euros, máximo de la serie histórica. En comparación con 2019, cuando se situaba en 1.438 euros por metro cuadrado, el incremento es significativo.
El precio del metro cuadrado aumentó un 8,8% interanual en el conjunto de España. Madrid registró el valor más elevado, con 4.104 euros, seguida de Baleares, con 4.056 euros, y País Vasco, con 3.217. Cataluña alcanzó los 2.526 euros y Canarias, los 2.291.
Pese al encarecimiento de la vivienda, el mercado hipotecario mantuvo una ligera evolución positiva en el número de operaciones. En junio se constituyeron 36.249 préstamos para adquirir una vivienda, un 0,2 % más que en el mismo periodo, después de los descensos registrados en abril y mayo.
El 53,7% de las compraventas de viviendas se financió mediante un préstamo hipotecario. En estas operaciones, el importe financiado representó de media el 72,3% del precio del inmueble, una proporción inferior a la observada durante los años previos a la crisis inmobiliaria.
Por comunidades autónomas, el número de préstamos hipotecarios aumentó en siete regiones. Los mayores avances correspondieron a la Comunidad Valenciana, con un 11,6%, Murcia, con un 7,6%, Canarias, con un 7,2%, Cataluña, con un 4,1%, Castilla-La Mancha, con un 3,7%, Extremadura, con un 1,6%, y Baleares, con un 1,5%.
En cuanto al importe medio concedido, aumentó en 15 comunidades y descendió en dos. La Comunidad Valenciana registró un incremento del 19,1% y Aragón del 18,8%, mientras que Cataluña experimentó una caída del 2,3%.
El escenario actual también está condicionado por la evolución del euríbor, que podría cerrar agosto alrededor del 2,95%. El indicador se encuentra por encima del 2,114% de hace un año y del 2,221% registrado seis meses atrás, lo que puede elevar las cuotas de quienes revisen sus préstamos a tipo variable.
Pese a los máximos alcanzados por precios y préstamos, el Banco de España considera que las condiciones actuales de concesión de crédito son más estrictas que durante la anterior burbuja. Las entidades financian habitualmente porcentajes inferiores al 80% del valor del inmueble y solo una parte reducida de las nuevas operaciones supera ese umbral.
El supervisor analiza además las posibles implicaciones de establecer límites adicionales a la concesión de crédito, aunque sus primeras conclusiones desaconsejan aplicar este tipo de medidas por sus posibles efectos sobre colectivos con dificultades para acceder a una vivienda, como los jóvenes.
