Los ciudadanos extranjeros representaron en 2025 el 11,8% de las personas vinculadas a préstamos hipotecarios en España, según los datos difundidos por el Consejo General del Notariado.
Entre 2019 y 2025, el número de extranjeros que participaron como prestatarios en operaciones hipotecarias se multiplicó por 2,4, aunque su proporción sobre el total se mantuvo relativamente estable por el crecimiento paralelo de los compradores españoles.
La presencia extranjera, sin embargo, varía considerablemente según el territorio. Baleares encabeza la clasificación, con un 21,8% de prestatarios de otras nacionalidades, lo que supone prácticamente uno de cada cinco firmantes. En el extremo contrario se encuentra Extremadura, donde los extranjeros representan únicamente el 2,9%.
En ocho de las 17 comunidades autónomas, los ciudadanos extranjeros concentran al menos el 10% de las personas que suscriben hipotecas, mientras que en seis regiones superan el 12%. En cambio, en otras cinco comunidades su peso no alcanza el 6%.
Los datos revelan así dos realidades hipotecarias claramente diferenciadas: territorios donde la demanda extranjera tiene una influencia significativa en el mercado inmobiliario y otros donde su presencia continúa siendo testimonial.
El informe también señala que el 52,2% de los préstamos hipotecarios formalizados entre 2020 y 2025 fue suscrito por dos deudores, frente al 46,2% correspondiente a operaciones realizadas por una sola persona. Los préstamos con tres o más deudores apenas representaron el 1,6%.
Extremadura, Galicia y Madrid registraron las mayores proporciones de hipotecas compartidas. Por el contrario, en Canarias, País Vasco, La Rioja y Baleares fueron más frecuentes las operaciones con un único prestatario. Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, los notarios han autorizado 2,46 millones de préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles.
La actividad alcanzó en 2025 su nivel más alto del periodo analizado, con 449.421 préstamos, un 14,5% más que el año anterior. La recuperación se produjo tras la caída del 21,4% registrada en 2023.
En cuanto al sexo de los firmantes, los hombres representaron el 51,8% de quienes participaron en operaciones hipotecarias entre 2020 y 2025, frente al 48,2% de mujeres.
