Las ejecuciones hipotecarias que afectan a ciudadanos extranjeros muestran una clara concentración por nacionalidades. Según los últimos datos del Colegio de Registradores correspondientes al cuarto trimestre del año pasado y recogidos por The Objective, los marroquíes encabezan la estadística con un 11,34% del total de certificaciones registradas, seguidos muy de cerca por los rumanos (10,76%) y los británicos (10,47%).

A continuación figuran los ecuatorianos (7,56%) y los franceses (3,2%). En conjunto, estas cinco nacionalidades concentran más de la mitad de las ejecuciones hipotecarias que afectan a población extranjera.

La ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial mediante el cual una entidad financiera reclama la vivienda cuando el propietario incumple reiteradamente el pago del préstamo. El proceso puede culminar en la subasta del inmueble y la pérdida definitiva de la propiedad, siendo uno de los principales indicadores de vulnerabilidad financiera en el mercado inmobiliario.

El resto de nacionalidades presenta un peso individual inferior al 3%, lo que evidencia una distribución más atomizada en otros colectivos extranjeros. A nivel global, las certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria han experimentado un aumento trimestral del 71,7%, alcanzando las 4.656 en el último trimestre analizado.

Por comunidades autónomas, las cifras más elevadas se registran en Andalucía (1.166), Cataluña (766) y Comunidad Valenciana (754), que juntas concentran el 57,69% del total.

El 88,48% de las ejecuciones corresponde a personas físicas y el 11,52% a personas jurídicas. Los extranjeros suponen el 7,56% del total de certificaciones, un porcentaje que, pese al aumento general, ha descendido ligeramente respecto al trimestre anterior.

La dación en pago —mecanismo mediante el cual el deudor entrega la vivienda al banco para saldar la deuda— registró un incremento del 61,7% en el cuarto trimestre, con 540 operaciones frente a las 334 del trimestre previo.

No obstante, las cifras siguen lejos de los máximos alcanzados durante la crisis inmobiliaria de 2012, cuando se registraron 14.229 daciones en pago y más de 65.000 ejecuciones hipotecarias en un solo año.

En el caso de la dación en pago, el peso de ciudadanos extranjeros fue del 3,58%. Entre ellos, los británicos concentraron el 36,84% de estas operaciones, seguidos de los rumanos (15,79%).

Pese al repunte reciente, los datos actuales continúan siendo residuales si se comparan con los años más duros de la crisis financiera. Entre 2012 y 2014 se alcanzaron cifras récord de ejecuciones, en un contexto marcado por el desplome del mercado inmobiliario y el fuerte aumento del desempleo.