Madrid y Barcelona continúan encareciendo su mercado inmobiliario de lujo por encima de la media internacional. Durante el primer semestre de 2026, los precios de la vivienda de alta gama aumentaron un 2,4% en Madrid y un 1,5% en Barcelona, frente al avance medio mundial del 0,6%.
Así lo recoge la última edición del Savills Prime Residential World Cities Index, que analiza la evolución del mercado residencial de lujo en 30 de las principales ciudades del mundo.
El crecimiento se produce pese a un contexto marcado por la incertidumbre geopolítica y la moderación económica. Savills atribuye la resistencia del segmento de lujo a la escasez de oferta y a la elevada capacidad patrimonial de sus compradores.
Hasta 25.000 euros por metro cuadrado en Madrid
El precio medio de la vivienda de lujo se sitúa actualmente en torno a 11.700 euros por metro cuadrado en Madrid y 9.600 euros en Barcelona.
Pese a las fuertes subidas registradas durante los últimos años, ambas ciudades continúan por debajo de mercados como París, con 19.000 euros por metro cuadrado; Londres, con 18.200; Nueva York, con 25.000; o Ginebra, con 26.300.
Sin embargo, en las zonas más exclusivas de Madrid los precios ya se sitúan entre 15.000 y 18.000 euros por metro cuadrado, y Savills prevé nuevos proyectos que podrían alcanzar los 25.000 euros.
La consultora destaca además un incremento de las operaciones de mayor valor, con cada vez más viviendas por encima de los seis millones de euros.
Barcelona también mantiene la presión al alza
En Barcelona, los precios de las viviendas situadas en el segmento más elevado oscilan entre 10.000 y 12.000 euros por metro cuadrado, aunque determinadas promociones de obra nueva en Paseo de Gracia o Turó Park alcanzan entre 15.000 y 18.000 euros.
Savills espera que tanto Madrid como Barcelona registren subidas superiores al 2% durante la segunda mitad del año, situándolas entre el reducido grupo de ciudades donde el mercado de lujo seguirá aumentando con mayor fuerza.
La consultora anticipa que el volumen de compraventas puede moderarse, pero no así los precios, debido a que la demanda nacional e internacional continúa encontrándose con una oferta limitada de viviendas de alta calidad. Solo Ciudad del Cabo, en Sudáfrica, registraría un crecimiento superior al 4%, según las previsiones de la firma.
