El precio de la vivienda en España ha experimentado un aumento del 81% entre 2015 y 2025, según un informe elaborado por Pisos.com a partir de datos de Eurostat. El encarecimiento del mercado residencial español supera ampliamente el registrado en otros grandes países europeos como Francia o Italia, aunque todavía queda lejos del fuerte incremento vivido en Portugal durante el mismo periodo.
Mientras en España el precio medio de la vivienda se disparó más de un 80% en una década, en Francia el crecimiento fue del 27% y en Italia apenas alcanzó el 16%. Portugal, sin embargo, registró uno de los mayores incrementos del continente con una subida acumulada del 164%.
Pese a la escalada de precios, el informe señala que la demanda de vivienda sigue manteniéndose elevada. Actualmente, el esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda representa alrededor del 35% de los ingresos familiares, un porcentaje considerado elevado pero que todavía no ha frenado de forma significativa la actividad del mercado.
El presidente de Pisos.com, Ferran Font, considera que el principal problema inmobiliario en España no reside tanto en la existencia de una burbuja especulativa como en las enormes dificultades de acceso a la vivienda para determinados colectivos, especialmente los jóvenes que intentan comprar su primera residencia.
Según explica el directivo, el gran desequilibrio entre la oferta disponible y la fuerte demanda continúa tensionando los precios. Además, apunta que el interés inversor no se ha debilitado, especialmente entre propietarios con varias viviendas, que siguen viendo el mercado inmobiliario como un activo atractivo.
Durante 2025 se constituyeron en España 104.500 nuevos hogares, mientras que el número de viviendas iniciadas fue de 111.548 unidades, una cifra inferior a la registrada en 2022. Las previsiones apuntan a que este desfase entre creación de hogares y construcción residencial se mantendrá al menos hasta 2028.
El informe también destaca el fuerte dinamismo que vivió el mercado durante el pasado año. En 2025 se contabilizaron 714.237 operaciones de compraventa y más de 500.000 hipotecas firmadas, niveles que no se observaban desde los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.
