El partido alemán Die Linke —La Izquierda— mantiene su intención de impulsar la expropiación o «socialización» de alrededor de 220.000 viviendas pertenecientes a grandes compañías inmobiliarias después de imponerse en las elecciones regionales de Berlín.

La formación obtuvo el 25,7% de los segundos votos, frente al 18,8% de la CDU, el 16,3% de AfD, el 14,3% de Los Verdes y el 12,1% del SPD, según los resultados oficiales provisionales.

Su candidata, Elif Eralp, ha reiterado tras la victoria que no piensa abandonar una de las principales promesas de su campaña: trasladar al sector público unas 220.000 viviendas actualmente en manos de grandes grupos inmobiliarios.

«Si La Izquierda gobierna, habrá socialización», aseguró Eralp después de los comicios, manteniendo así la posición defendida durante toda la campaña electoral. Entre las compañías potencialmente afectadas se encuentran gigantes como Vonovia y Deutsche Wohnen, dos de los mayores propietarios residenciales de Berlín.

Un plan que podría costar miles de millones

La propuesta recupera una de las cuestiones más controvertidas de la política berlinesa durante los últimos años. La Izquierda defiende aplicar el artículo 15 de la Constitución alemana, que permite, bajo determinadas condiciones, transferir determinados bienes privados a propiedad pública mediante una compensación. El principal punto de discusión es precisamente cuánto tendría que pagar Berlín a los propietarios afectados.

El SPD ha situado el coste potencial en torno a los 20.000 millones de euros, mientras otras estimaciones manejadas durante el debate político lo elevan incluso por encima de esa cifra. Reuters señala que el coste financiero constituye uno de los principales obstáculos para ejecutar la medida.

El mercado también reaccionó al resultado electoral. Las acciones de Vonovia cayeron después de conocerse la victoria de Die Linke, ante la posibilidad de que la propuesta de socialización avance durante la próxima legislatura. La compañía, sin embargo, ha mostrado confianza en el marco jurídico alemán y en la protección del derecho de propiedad.

Un referéndum aprobado en 2021

El proyecto no nace de la campaña electoral de 2026. En septiembre de 2021, los berlineses aprobaron mediante referéndum la iniciativa «Deutsche Wohnen & Co enteignen», que reclamaba la elaboración de una ley destinada a socializar las viviendas de las grandes compañías inmobiliarias.

Un total de 1.035.950 personas —el 57,6% de los participantes— votaron a favor, frente al 39,8% que rechazó la propuesta. El resultado, sin embargo, no suponía la expropiación automática de las viviendas, sino un mandato político para elaborar un proyecto legislativo.

Desde entonces, las diferencias entre los partidos, las dudas constitucionales y el coste de las indemnizaciones han impedido que la propuesta llegue a ejecutarse. La victoria de Die Linke vuelve ahora a situarla en el centro de las negociaciones para formar gobierno.

La vivienda, eje de la campaña

Eralp hizo del coste de la vivienda uno de los principales asuntos de su campaña. Además de la socialización de las grandes compañías, Die Linke propone limitar los alquileres en las viviendas propiedad del Estado, crear una oficina regional de protección de los inquilinos y aumentar las obligaciones sociales de los grandes arrendadores privados.

La formación sostiene que aumentar el parque público permitiría reducir la influencia de las grandes empresas sobre el mercado inmobiliario berlinés y contener las subidas de los alquileres.

Sus adversarios cuestionan esa estrategia. Durante la campaña, el candidato del SPD, Steffen Krach, rechazó las expropiaciones y advirtió de que las indemnizaciones podrían alcanzar entre 20.000 y 30.000 millones de euros. CDU y AfD también se pronunciaron en contra de la medida.

Las negociaciones para gobernar Berlín

La victoria electoral no garantiza que Die Linke pueda aplicar el proyecto. Eralp necesita formar una coalición para gobernar Berlín y las diferencias sobre las expropiaciones pueden convertirse en uno de los principales obstáculos de las negociaciones.

La dirección nacional de Die Linke ya había advertido antes de las elecciones que la socialización de las grandes inmobiliarias sería una condición para participar en un Ejecutivo regional. La copresidenta del partido Ines Schwerdtner sostuvo que no habría entrada de La Izquierda en el gobierno berlinés sin avances en este asunto.

El resultado electoral ha colocado así nuevamente sobre la mesa un proyecto que podría transformar una parte significativa del mercado residencial de la capital alemana: unas 220.000 viviendas y miles de millones de euros en posibles indemnizaciones estarán en el centro de las próximas negociaciones políticas de Berlín.