La crisis de acceso a la vivienda continúa golpeando con especial intensidad a jóvenes y estudiantes. Alquilar una sola habitación cuesta ya una media de 735 euros mensuales en Barcelona y 689 euros en Madrid, según un análisis elaborado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
El estudio analiza 6.580 anuncios publicados en Idealista hasta el pasado 31 de agosto y confirma que incluso el alquiler de habitaciones —tradicionalmente una alternativa más asequible que arrendar una vivienda completa— se ha convertido en un gasto difícil de asumir para buena parte de los hogares. Las diferencias entre barrios son además enormes. Según la OCU, elegir una zona u otra puede suponer hasta 3.600 euros de diferencia al año.
Más de 800 euros por una habitación en Barcelona
En Madrid, las habitaciones más caras entre las zonas analizadas se encuentran en Universidad, con 759 euros mensuales; Nuevos Ministerios-Ríos Rosas, con 757; y Argüelles, con 751 euros. En el extremo contrario aparecen Águilas, con 459 euros; Abrantes, con 483; Vista Alegre, con 509; y Palomeras Bajas, con 512 euros. Barcelona presenta cifras todavía más elevadas.
En la Dreta de l’Eixample, una habitación cuesta ya una media de 832 euros mensuales. En Sant Gervasi-Galvany alcanza los 804 euros y en El Raval los 800.
Las zonas más baratas analizadas siguen muy por encima de lo que hace pocos años se pagaba por una habitación: 577 euros en El Camp de l’Arpa del Clot y 583 euros en El Guinardó.
Subidas de hasta el 33% desde 2023
La OCU advierte de que la escasez de oferta frente a una demanda muy elevada continúa empujando los precios al alza. En los barrios donde existen datos comparables con 2023, las rentas han crecido entre un 17% y un 33% en apenas tres años.
Uno de los ejemplos más extremos se encuentra en Palomeras Bajas, en Madrid, donde el precio ha pasado de 385 a 512 euros mensuales. En El Raval de Barcelona, el alquiler medio de una habitación ha subido desde 625 hasta 800 euros.
Compartir un piso completo puede resultar más barato
La OCU señala que, en determinados barrios, alquilar una vivienda completa de unos 80 metros cuadrados entre tres personas puede resultar más económico que arrendar habitaciones por separado.
El coste individual se situaría entre 347 y 938 euros mensuales por persona, dependiendo de la zona. La organización recomienda, no obstante, dejar claramente recogidas en el contrato las responsabilidades de cada inquilino y establecer qué ocurre si alguno abandona la vivienda antes de que finalice el arrendamiento.
Cataluña y Navarra ya intervienen también el alquiler de habitaciones
El fuerte encarecimiento ha reabierto además el debate regulatorio. Cataluña y Navarra ya han aprobado medidas dirigidas a evitar que el alquiler por habitaciones permita esquivar las limitaciones de precios establecidas en las denominadas zonas tensionadas, y el Gobierno estudia extender fórmulas similares.
La OCU reclama, sin embargo, que las administraciones centren sus esfuerzos en aumentar de manera urgente la oferta de alquiler asequible. Entre sus propuestas figuran la rehabilitación de viviendas infrautilizadas, el aprovechamiento del parque público y de inmuebles procedentes de rescates y una mayor oferta de vivienda protegida.
La organización también lanza una advertencia contra determinadas medidas intervencionistas: los controles de renta, las prórrogas forzosas y las suspensiones prolongadas de desahucios pueden desincentivar a los propietarios y reducir todavía más la oferta disponible.
