Madrid concentra población, empleo y oportunidades. Esa combinación tiene consecuencias directas en el acceso a la vivienda. Según los últimos datos del INE, la Comunidad supera ya los 7,1 millones de habitantes, de los cuales 1,2 millones proceden del extranjero. El crecimiento sostenido de residentes ha intensificado la presión sobre un mercado inmobiliario ya tensionado, hasta el punto de convertir la compra o el alquiler, especialmente en la capital, en un objetivo cada vez más difícil de alcanzar.
En este contexto, un informe difundido este jueves por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) cifra en 7,4 años de salario bruto íntegro el esfuerzo necesario para que una persona pueda adquirir en solitario una vivienda media en la Comunidad de Madrid. El dato refleja la magnitud del sacrificio económico exigido a quienes aspiran a convertirse en propietarios sin compartir la carga financiera.
La situación, con todo, no es exclusiva de la región madrileña. A escala nacional, el estudio señala que un comprador individual debe reservar íntegramente entre ocho y nueve años de ingresos para afrontar el coste de una vivienda media. El esfuerzo varía según el territorio. El País Vasco encabeza la lista de comunidades donde menos años de sueldo bruto se requieren, con 7,12 años para una vivienda valorada en torno a 2.650 euros por metro cuadrado. Tras esta región se sitúan Madrid, con 7,4 años, y Navarra, con 7,64.
En el extremo opuesto figura Extremadura, donde la adquisición de una vivienda media exige 10,07 años de salario íntegro. Canarias, con 9,92 años, y Castilla-La Mancha, con 9,58, completan el grupo de comunidades en las que el acceso resulta más costoso en términos relativos. La brecha entre territorios alcanza hasta tres años de sueldo bruto.
El informe, titulado «San Valentín, o cuando el amor marca la diferencia en la compra de vivienda», pone el foco en otro factor determinante: comprar en pareja reduce de forma significativa el esfuerzo económico. De media, dos personas necesitan destinar 4,26 años de su salario conjunto para afrontar el pago, prácticamente la mitad del tiempo que requiere un comprador en solitario. No es un fenómeno marginal. El 74% de las operaciones se formaliza entre dos personas, frente a un 19,5% que corresponde a adquisiciones individuales. Dentro de las compras compartidas, las parejas con hijos concentran el 49% de las transacciones y las parejas sin hijos, el 26%.
Si la compra resulta cada vez más exigente, el alquiler no ofrece un alivio. Un estudio del portal pisos.com indica que arrendar una vivienda de 90 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid cuesta hoy un 80% más que hace cinco años. El precio ha pasado de 1.089 euros en 2021 a 1.963 euros este año. Se trata del incremento más intenso del país, prácticamente el doble de la media nacional.
El encarecimiento no se limita a la capital. La consolidación de Madrid como gran centro de servicios y empleo, unida al aumento poblacional impulsado por la inmigración, ha extendido las subidas a todo el territorio autonómico. Baleares registra un incremento del 70% en el mismo periodo, Cataluña un 64%, Castilla-La Mancha un 61% y la Comunidad Valenciana un 53%. Las zonas con mayor peso turístico y las grandes ciudades concentran las mayores tensiones, agravadas por la escasez de oferta y las dificultades para promover nueva vivienda.
Navarra constituye la única excepción, con una caída del 8% en los precios del alquiler. La Rioja y Extremadura presentan los ascensos más moderados, del 4% y el 23%, respectivamente. A nivel provincial, además de Madrid, destacan subidas muy acusadas en Soria, donde los precios se han incrementado un 116%, en Palencia, con un 81%, y en Salamanca, con un 76%.
