La crisis de la vivienda se sitúa como el principal problema de España para el 37,1 % de la población, según los últimos datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). La subida de los precios residenciales responde a una oferta de obra nueva insuficiente, lo que ha encarecido el metro cuadrado medio en España de 1.312 euros en 2013 a 2.153 euros hoy, lo que representa un incremento del 64%. Los datos proceden del nuevo Portal Estadístico del Consejo General del Notariado, que desde este jueves reúne todas las actas notariales del mercado inmobiliario desde 2007 y que recoge El Mundo.
Dicha plataforma se posiciona como “la segunda mayor base de datos de España”, según el propio organismo, y revela que en 2024 se cerraron 537.500 operaciones de compraventa de vivienda —la cifra más alta registrada desde 2007. Otra clave que aporta: el 21% de las adquisiciones las llevaron a cabo extranjeros y el 8,5% pertenecían a no residentes. Esto supone casi el triple de la proporción que se observaba en 2007, cuando los compradores extranjeros representaban el 7,5%.
Contrastando estos datos con los registros demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se aclara aún más el desequilibrio: en 2007 los residentes de nacionalidad extranjera suponían el 12% de la población del país; en 2024 apenas alcanzan el 14% —un aumento moderado del 2 %—, mientras que la proporción de compras de vivienda efectuadas por extranjeros casi se ha triplicado. En otras palabras: la llegada de población extranjera ha crecido un 17% desde 2007, pero la participación de capital extranjero en la compra residencial ha subido hasta un 180%. Según el Consejo General del Notariado, “la escasez de construcción de vivienda nueva y el aumento de la demanda extranjera mantienen la presión sobre los precios”.
Por ejemplo, en 2013, año en el que el precio medio del metro cuadrado tocó su mínimo (1.312 euros), la compra por extranjeros alcanzó el 21,7% —la tasa más alta desde que el portal tiene datos. Hoy, aproximadamente dos de cada diez viviendas las adquieren extranjeros; una proporción que se dispara en determinadas zonas costeras.
En la provincia de Alicante, por ejemplo, algo más de cinco de cada diez compras residenciales las realizan extranjeros. Del total de adquisiciones en esa zona, el 35% corresponde a no residentes, sobre todo de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica y Polonia. Otras áreas del Mediterráneo muestran cifras similares: en 2024 el 43,7% de las operaciones en Málaga fueron firmadas por extranjeros; en Islas Baleares el 42,3%; y en Tenerife alcanzó el 45,2%.
Este fenómeno ocurre en un contexto en el que hasta hace poco se ofrecían las denominadas «Golden Visa» a cambio de la adquisición de vivienda, según apunta Raymond Torres, director del área económica de Funcas. “Muchas personas con recursos importantes de Iberoamérica o que desean pasar una temporada en España compran y luego, o bien dejan las viviendas vacías o convierten esos activos en pisos turísticos”, añade Torres.
Durante la presentación del portal, Alberto Martínez, director del Centro Tecnológico del Notariado, señaló que el país sufre un déficit anual estimado de entre 150.000 y 200.000 viviendas. Pero lo verdaderamente preocupante, advirtió, no es solo la cifra sino que “las políticas para corregir este déficit son multifactoriales y requieren mucho tiempo”.
