El mercado del alquiler en España está cada vez más concentrado. Más de la mitad de las viviendas arrendadas por particulares —concretamente el 52,8%— pertenecen a propietarios que cuentan con dos o más inmuebles en alquiler, según un informe del Ministerio de Consumo en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC).
El dato es aún más revelador si se amplía la mirada: en total, el 61% del mercado del alquiler está en manos de multiarrendadores y personas jurídicas, lo que refleja una estructura cada vez más dominada por actores con mayor capacidad patrimonial.
Frente a ello, los pequeños propietarios —aquellos que disponen de una única vivienda en alquiler— representan el 39% del mercado, consolidando una tendencia hacia la concentración.
Este fenómeno se intensifica en las grandes ciudades. En urbes como Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Palma, Barcelona, Madrid o Valencia, los multiarrendadores controlan más de la mitad del parque de viviendas en alquiler, alcanzando en algunos casos cifras superiores al 60%.
La evolución en los últimos años confirma esta dinámica. Entre 2016 y 2023, los multiarrendadores han incrementado su parque de viviendas en alquiler en casi un 40%, un crecimiento superior al de los pequeños propietarios.
En términos absolutos, el número de viviendas alquiladas por particulares ha pasado de 1,9 millones a 2,57 millones en ese mismo periodo, reflejando la expansión del mercado en un contexto de creciente demanda.
El informe también ofrece una perspectiva social del fenómeno: apenas un 4,9% de la población obtiene ingresos por alquiler, frente a un 20,8% de inquilinos, lo que evidencia el peso creciente del arrendamiento como forma de acceso a la vivienda.
