Comprar una vivienda en España se aleja cada vez más de las posibilidades que ofrece únicamente un salario. Más de la mitad de los españoles considera ya que una herencia será determinante para que su generación pueda convertirse en propietaria, en medio del encarecimiento continuado del mercado inmobiliario, según recoge El Debate.
Una encuesta elaborada por Raisin en España revela que el 56% de los ciudadanos considera que la herencia será clave para acceder a una vivienda en propiedad, mientras que un 53% sostiene que su generación depende de ella mucho más que las anteriores. El dato refleja hasta qué punto el patrimonio familiar está sustituyendo progresivamente al ahorro procedente del trabajo como una de las principales puertas de acceso a la vivienda.
Para numerosos compradores, reunir la entrada necesaria para una hipoteca o asumir durante décadas unas cuotas elevadas se ha convertido en una barrera difícil de superar sin ayuda familiar.
Comprar una casa condiciona décadas de vida
Es el caso de Abraham, residente en Madrid, que comenzó a buscar vivienda en 2025 y acabó descartando la compra pese a disponer de financiación bancaria. Llegó a plantearse adquirir un bajo reformado por 230.000 euros, pero finalmente renunció ante el impacto que la hipoteca tendría sobre su vida durante los siguientes 30 años.
«Comprar se ha convertido casi en un sueño que solo puedes alcanzar después de muchos años ahorrando o con ayuda familiar, muchas veces en forma de herencia», explica.
Su experiencia refleja una realidad que afecta especialmente a quienes carecen de un patrimonio previo: el salario puede permitir pagar una hipoteca, pero no necesariamente reunir el capital inicial ni asumir el riesgo financiero durante décadas.
Cuatro de cada diez ya cuentan como propio lo que todavía no han heredado
La expectativa de recibir patrimonio familiar está penetrando incluso en la planificación económica presente. Según el estudio, cuatro de cada diez españoles consideran ya su futura herencia como parte de su patrimonio personal, pese a que todavía no la hayan recibido.
La vivienda heredada, el dinero recibido de padres o abuelos o las donaciones en vida pueden convertirse así en la diferencia entre acceder a una propiedad o continuar durante años en el mercado del alquiler.
El fenómeno está ligado además al fuerte incremento de las transmisiones patrimoniales entre generaciones. Las donaciones de vivienda han experimentado un importante crecimiento durante los últimos años, a medida que muchas familias optan por adelantar las herencias para ayudar a hijos y nietos a comprar una casa.
La brecha entre quienes heredan y quienes no
El creciente peso del patrimonio familiar introduce una diferencia cada vez mayor entre españoles con niveles salariales similares. Dos personas con ingresos parecidos pueden encontrarse ante posibilidades completamente distintas dependiendo de si sus familias disponen de viviendas, ahorros u otros bienes que puedan transmitirles.
En un mercado inmobiliario tensionado, la capacidad de compra deja así de depender exclusivamente del empleo y del esfuerzo de ahorro individual para quedar cada vez más vinculada a la riqueza acumulada por generaciones anteriores.
La directora de Raisin España, Marta Pinedo, advierte precisamente contra el riesgo de organizar las finanzas personales confiando únicamente en unos bienes que todavía no se poseen.
«Cuando una persona organiza su futuro financiero alrededor de algo que todavía no ha recibido, asume un riesgo que muchas veces no se ve hasta demasiado tarde», señala. Pinedo recomienda mantener el ahorro y la planificación financiera propios incluso cuando existe una expectativa clara de recibir una herencia.
