La adquisición de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros alcanzó un máximo histórico en España durante el tercer trimestre de 2026. Las operaciones realizadas por compradores de otras nacionalidades representaron el 16,05 % del total, con más de 26.300 inmuebles adquiridos entre julio y septiembre, según los datos del Colegio de Registradores.
La cifra supone el mayor porcentaje registrado hasta la fecha. Los británicos encabezaron la clasificación de compradores extranjeros, con el 7,5% de las operaciones. A continuación se situaron los marroquíes, que representaron el 6,4%, y los neerlandeses, con el 5,8%. Estas tres nacionalidades lideraron las compras de vivienda realizadas por ciudadanos no españoles durante el periodo analizado.
Por procedencia geográfica, más de la mitad de las adquisiciones correspondieron a ciudadanos de la Unión Europea, que concentraron el 54,7% del total de compradores extranjeros. Otro 17,8% procedió de otros países europeos.
La presencia de compradores internacionales fue especialmente significativa en Baleares y la Comunidad Valenciana. En el archipiélago balear, los extranjeros protagonizaron el 37,2% de las compraventas, mientras que en la Comunidad Valenciana alcanzaron el 30,4%. En el resto de autonomías, el porcentaje se mantuvo por debajo del 30%.
El récord de compras extranjeras coincide con otro máximo histórico en los precios de la vivienda. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas del Colegio de Registradores aumentó un 15,8% interanual y un 5,2% respecto al trimestre anterior.
El precio medio se situó en 2.512 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva alcanzó los 2.701 euros, tras subir un 2,5% trimestral, mientras que la usada llegó a 2.462 euros, con un incremento del 0,6%.
Madrid encabezó los precios autonómicos, con 4.565 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (4.502) y País Vasco (3.693). Por capitales, San Sebastián registró el importe más elevado, con 6.662 euros, por delante de Madrid (5.597) y Barcelona (5.124).
Pese al encarecimiento, las operaciones inmobiliarias experimentaron un retroceso. Las compraventas descendieron un 5,9% interanual y un 2,3% trimestral, hasta las 164.148 transacciones, la cifra más baja de los nueve últimos trimestres.
