Los ciudadanos marroquíes se han convertido en los extranjeros que más viviendas compran en España, por delante de británicos, italianos, rumanos y alemanes. Durante el primer semestre de 2026, adquirieron 4.960 inmuebles, el 8% de todas las operaciones realizadas por compradores extranjeros, según los últimos datos del Consejo General del Notariado.
La cifra sitúa a Marruecos en primera posición del mercado inmobiliario extranjero, con los británicos en segundo lugar, con 4.541 compraventas, el 7,3% del total. A continuación figuran los italianos, con 4.109 operaciones (6,6%); los rumanos, con 3.974 (6,4%), y los alemanes, con 3.907 (6,3%).
Sin embargo, el liderazgo marroquí en número de adquisiciones contrasta con el importe desembolsado. Los compradores de esta nacionalidad pagaron una media de 801 euros por metro cuadrado, el precio más bajo entre los extranjeros analizados. La cantidad contrasta con los 3.948 euros por metro cuadrado que abonaron los estadounidenses, que encabezan la clasificación de precios.
De esta manera, los compradores estadounidenses pagaron casi cinco veces más por superficie que los marroquíes. Las diferencias también son significativas entre otras nacionalidades. Entre quienes adquirieron viviendas a precios más reducidos figuran los rumanos, con 1.439 euros por metro cuadrado; los ecuatorianos, con 1.531 euros, y los colombianos, con 1.604 euros.
En el extremo opuesto, además de los estadounidenses, destacan los suecos, con 3.839 euros por metro cuadrado; los alemanes, con 3.763 euros, y los suizos, con 3.760 euros.
En conjunto, los compradores extranjeros pagaron una media de 2.644 euros por metro cuadrado durante los seis primeros meses del año, un 9,4% más que en el mismo periodo de 2025. El precio también varía en función de la residencia del comprador: los extranjeros que no viven en España desembolsaron una media de 3.493 euros por metro cuadrado, frente a los 2.102 euros de quienes residen en el país.
Las compraventas caen un 13%
El avance de los compradores marroquíes se produce en un contexto de retroceso generalizado de las operaciones inmobiliarias protagonizadas por extranjeros. Durante el primer semestre de 2026 se registraron 62.327 compraventas, un 13% menos que en el mismo periodo del año anterior. Se trata del mayor descenso desde 2020, según los datos notariales.
Los extranjeros representaron el 18,3% de todas las compraventas de vivienda libre, frente al 19,2% registrado durante el primer semestre de 2025 y el 20,3% de 2024. Los datos reflejan así una pérdida progresiva de peso de los compradores internacionales en el mercado residencial español.
La mayoría de estas adquisiciones correspondió a extranjeros residentes en España, que concentraron el 63,2% de las operaciones. El 36,8% restante fue realizado por compradores que viven fuera del país.
Entre los extranjeros que residen en España, los marroquíes también ocupan la primera posición, con el 12,4% de las compras. Les siguen los italianos, con el 9,2%, y los rumanos, con el 9%.
Las cifras muestran, por tanto, que la nacionalidad marroquí encabeza las compras tanto en el conjunto de los compradores extranjeros como entre quienes ya viven en España, aunque sus adquisiciones se caracterizan por un precio medio por metro cuadrado considerablemente inferior al de otras nacionalidades.
