Más de 50 académicos de distintos países de la Unión Europea han advertido de que el nuevo plan de vivienda de la Comisión Europea no sólo no resolverá la crisis habitacional, sino que podría agravar el problema al mantener una lógica favorable al mercado y a los inversores.
La advertencia llega mientras Bruselas intenta presentar su estrategia de vivienda asequible mediante reuniones con el Parlamento Europeo y alcaldes de distintas ciudades europeas. Sin embargo, los expertos sostienen que el Plan Europeo de Vivienda Asequible parte de un diagnóstico equivocado y no se apoya en la investigación existente sobre la materia.
En una carta dirigida al comisario europeo de Vivienda, Dan Jørgensen, los firmantes denuncian que tratar la crisis como un simple desequilibrio temporal entre oferta y demanda ignora las transformaciones estructurales que han marcado el mercado inmobiliario europeo desde los años ochenta.
«Tratar la crisis de vivienda como un desequilibrio temporal de oferta y demanda pasa por alto las transformaciones estructurales que han remodelado los sistemas de vivienda europeos desde los años ochenta», señalan los académicos.
Los expertos critican que el enfoque de la Comisión parece pensado para beneficiar a los inversores y al mercado inmobiliario antes que a quienes realmente necesitan acceder a una vivienda asequible. A su juicio, sin una regulación sólida y sin un sector amplio de vivienda pública y sin ánimo de lucro, la estrategia comunitaria puede intensificar la exclusión y los desplazamientos.
«Sin fuertes salvaguardas regulatorias y un sector amplio de vivienda pública y sin ánimo de lucro, este enfoque intensifica, en lugar de aliviar, la exclusión y el desplazamiento», advierten.
Los académicos reclaman que los Estados miembros dejen atrás las referencias ambiguas a la asequibilidad y avancen hacia un verdadero sector público de vivienda, capaz de proteger a los hogares frente a las operaciones especulativas de un mercado inmobiliario cada vez más financiarizado.
La crisis se ha agravado en toda Europa. Según datos de Eurostat, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 53% entre 2010 y 2024, mientras que los alquileres subieron un 25% en el mismo periodo.
El plan de la Comisión promete apoyar a jóvenes y personas sin hogar, endurecer las normas sobre alquileres turísticos, movilizar fondos europeos como InvestEU y los fondos de cohesión, crear una plataforma paneuropea de inversión y reducir burocracia para acelerar construcción y rehabilitación.
Pero los críticos señalan que muchas de esas promesas son vagas y carecen de mecanismos de cumplimiento. Tampoco existe un marco claro para controlar los alquileres o reforzar la protección de los inquilinos, pese al fuerte aumento del coste de la vivienda en buena parte del continente.
