Esta es una historia que comenzó el 20 de enero y que tras un parón brusco se esta reanimando.
Por entonces salió publicado en los medios que Amancio se interesaba por Realia la inmobiliaria de Bankia y FCC
Amancio Ortega se interesa ahora por Realia, inmobiliaria de Bankia y FCC
Pontegadea, firma inmobiliaria de Amancio Ortega, ha manifestado su interés por Realia, inmobiliaria que busca nuevos inversores que sustituyan a Bankia y FCC, sus actuales socios de referencia, y obtener fondos para atender el pago de su deuda, según informaron a Europa Press en fuentes del sector.
En caso de hacerse con Realia, Amancio Ortega reforzaría la cartera patrimonial de Pontegadea y su presencia en Francia, después de que recientemente adquiriera relevantes inmuebles de Madrid, Barcelona, Valencia, Nueva York y Londres.
Fuente: Europapress
Repercusión en mercado de la noticia
El valor subió con fuerza de 0,91€ a 1,30€, mas de un 40% en un día
2 días mas tarde se conocía que Amancio había ofrecido 1200 millones por una veintena de inmuebles en Paris
Fuente: Europapress
Repercusión en mercado de la noticia
El valor retrocedió al soporte de 0,95€ al entender el mercado que al pujar una cantidad tan grande por unos edificios en Paris se desentendía de la compra de Realia.
Por entonces se desconocían datos esenciales para una correcta valoración de la compañía, por ejemplo su NAV, en enero de 2013 se sabia que era de 1,92€. Pero…
¿Cómo habría quedado a cierre de 2014?
Algunos pensaban que su valor sería la mitad o sufriría un fuerte descenso que condicionaría sin duda la futura compra de la compañía.
El confidencial en diciembre había avanzado lo siguiente:
“La CNMV podría obligar a los fondos que adquieran la participación de FCC y Bankia a lanzar una oferta a un precio de entre 1,5 y 2 euros ya que, para proteger a los minoritarios, el precio de la OPA no toma como referencia la cotización, sino el valor contable”, señala una fuente conocedora de las conversaciones que se están manteniendo para vender la empresa.”
Fuente: elconfidencial
Hasta aquí todo es correcto, nosotros en su momento no nos creíamos nada y nos mantuvimos al margen puesto que muchos decían que el NAV se desplomaría a cierre de 2013, NAV que si se desplomo en Colonial a 0,95€, pero que en REALIA apenas había descendido a cierre del ejercicio ya que había quedado a un precio de 1,81€
Ver informe completo y detallado de resultados 2013 donde el NAV queda fijado a un precio de 1,81€
Ver pagina 2 http://www.realia.es/LinkClick.aspx?fileticket=Dw0MoNZgZv8%3d&tabid=337&mid=828&language=es-ES
18 de marzo el proceso de venta de REALIA se acelera
FCC ha ingresado ya 683,6 millones de euros por el plan de desinversiones que inició el año pasado tras las últimas ventas de Cemusa por 80 millones y Versia por 32 millones. A esto hay que sumar los 777 millones derivados de desconsolidar la deuda en la austriaca Alpine. En total, suma 1.460,6 millones. El objetivo del Plan 2013-2015 es alcanzar los 2.200 millones.
Tras estas desinversiones, aún quedarían pendientes la venta del 36% de Realia, que prevé cerrar junto con la participación que tiene Bankia en la inmobiliario en el primer semestre de este año
Fuente: Invertia
21 de MARZO
Amancio pierde la puja de inmuebles en parís y redobla su interés en REALIA
El fundador y principal accionista de Inditex competía con inversores de Oriente Medio por un paquete de activos inmobiliarios en París, plaza en la que quiere reforzarse. La opción de hacerlo a través de Realia, actualmente en venta, adquiere mayor fuerza.
Amancio Ortega, fundador de Inditex y poseedor de la tercera fortuna del mundo, persigue reforzar la posición en su inmobiliaria en París, una de las plazas más relevantes del sector en la que, por el momento, la presencia de Pontegadea es reducida. El último intento del empresario gallego por dar un golpe de efecto en la capital francesa quedó en nada después de que inversores de Oriente Medio terminaran por llevarse un paquete de activos de calidad en París por el que también pujaba Ortega.
Las joyas de Realia
No obstante, París se le resiste. En su día, Pontegadea se interesó por el proceso de venta que inició Colonial de su filial francesa Société Fonciere Lyonnaise (SFL) que, curiosamente, es accionista de SIIC de Paris. Sin embargo, la inmobiliaria española terminó por recular y decidió no deshacerse de tan preciado activo, con lo que Ortega tuvo que buscar alternativas.
Con la opción de los activos de Risanamento descarrilada, todas las bazas vuelven a centrarse en Realia. La compañía está en pleno proceso de cambio de control, toda vez que Bankia y FCC, que controlan aproximadamente dos tercios del capital de la compañía han encargado a Goldman Sachs la venta de sus participaciones.
Además de los activos franceses, Realia cuenta con algunos activos que encajan en el modelo de negocio de Amancio Ortega. Entre ellos, sobresale claramente la torre de la Plaza de Castilla que sirve de sede a la compañía (una de las popularmente conocidas como torres KIO).
Aproximadamente media docena de entidades se han interesado por adquirir los paquetes mayoritarios de Realia, entre los que se encuentran fondos de inversión como Blackstone y Oak Tree y también aseguradoras como la francesa AXA.
Fuente: vozpopuli
Repercusión en mercado de la noticia
En el día de ayer tras comenzar la sesión escalando con mucha fuerza alcanzando 1,245€ se dio la vuelta, en especial por ventas de Santander Barcelona y Deutsche Bank , finalmente y tras un ajuste de carteras o lo que fuera, en subasta perdió 0,015€ mas para cerrar a 1,17€.
Este movimiento de hoy es totalmente incomprensible, Amancio mas que nunca tiene la opción de entrar en el mercado de Paris y de no comprar Realia podría quedarse fuera.
La noticia de que unos fondos del medio oriente le habían ganado la puja es muy importante para Realia pues Amancio estaba dispuesto a ofrecer 1200 millones por estos activos.
Realia vale hoy solo 324 millones de € y a precio de su NAV 1,81€ hablaríamos de 502 millones de €, menos de la mitad que su puja por los activos de Paris.
Además si fuera poco ,la venta esta prevista que se cierre este 1º semestre (quedan 3 meses) y habría 6 interesados en la compañía, casi nada.
Teniendo todo esto en consideración se puede decir que esta barata y que en caso de una oferta a la baja si actúa la CNMV esta exigiría el valor contable , por tanto podríamos estar hablando de una oferta entorno a 1,81€
Desgraciadamente por el movimiento de hoy del mercado da a entender que no se espera que actué al respecto si dicha oferta es a la baja.
Con los nuevos datos que tenemos sobre la compañía pensamos que en cualquier caso la oferta tiene que ser superior al precio actual.
La caída de hoy no se explica ya que si subió un 45% por que a Amancio le interesaba Realia, lo descendió al entender que no le interesaba, ahora que le interesa mas que nunca Realia debía subir con fuerza, pero no fue así.
Todo esto da a entender que el mercado esta tocado, hace un mes esta noticia habría tenido una repercusión impactante en el mercado, suficiente como para subir mas de un 10-20%, sin embargo ha pesado mas la recogida de beneficios en la resistencia de 1,245€ que todas las noticias que rodean a la compañía.
Nosotros tomamos media posición el día 20 a un precio de 1,205€, la idea era redoblar la apuesta en caso de superar máximos en los 1,30€.
Dicha idea sigue vigente.
El mercado a veces tiene estas cosas, valores que están en quiebra o a días de cerrar suben y otros que valen bastante mas como es este caso bajan. Fenómenos denominados expedientes X del mercado.
Ahora bien, a medio plazo estas cosas suelen funcionar siempre y cuando los escenarios no cambien sobre la marcha.
Lo que ocurre casi siempre es que losvalores con buenas noticias que a corto plazo no suben terminan subiendo y las empresas en situación de quiebra o pre concurso que suben dobles dígitos a corto plazo dejan de cotizar casi todas.
Por técnico
Día duro, la apertura fue alcista al calor de las noticias, al igual que días antes en el 1,295€ esta vez ocurrió algo parecido con el 1,245€.
El valor abrió con fuerza en 1,22€ para rápidamente situarse en 1,245€, zona que curiosamente marcamos ayer como clave por tratarse de la directriz bajista, esta zona al no ser superada comenzaron las ventas, el rumor desapareció de circulación, pesaba mas una posible caída a corto plazo que una subida posible del 50% en un par de meses vista.
El valor retrocedió cerca de la directriz marcada en 1,15€, en especial la subasta de cierre perjudico algo mas al valor ya que anteriormente a la misma cotizaba a un precio de 1,18-1,185€ y termino cerrando en 1,17€
La situación a medio plazo es alcista y solo plantearíamos salir si pierde los mínimos de 1,12€ al cierre, mientras tanto mantenemos.
La superación al cierre de 1,30€ supondría incrementar posiciones, seguro que si sube a 1,30€ todos dicen que es por que la quiere Amancio etc… que es lo que ocurre siempre y la subida se retroalimenta, en este caso debería subir de inmediato hacia 1,40-1,50€
Hoy no se podía vender en 1,245€ con estas noticias, pues de ocurrir lo que paso en enero y subir un 30% uno podía quedarse con un simple 3% cuando en realidad se le podría sacar 10 veces mas.
Vender a corto con estas noticias es algo que no nos interesa.
Cada cual que de uso de esta información como mas crea conveniente, cada uno debe valorarla por si mismo.
