El mercado del alquiler de larga duración en España volvió a reducirse en 2025. A lo largo del último año desaparecieron 33.418 viviendas destinadas al arrendamiento, lo que representa una caída del 4,7% respecto al ejercicio anterior y acentúa la falta de oferta en un escenario marcado por una demanda creciente. De acuerdo con el Barómetro del Alquiler del cuarto trimestre de 2025, cada anuncio concentra ya una media de 135 interesados.
Los datos proceden del último informe elaborado por el Observatorio del Alquiler, que advierte de que la moderación en el ritmo de la caída, frente a las más de 95.000 viviendas que salieron del mercado en 2024, no debe interpretarse como una recuperación. El número de pisos disponibles continúa disminuyendo de forma sostenida, especialmente en los grandes núcleos urbanos, donde el desequilibrio entre oferta y demanda es más acusado.
El documento señala además que varios factores estructurales siguen empujando la demanda al alza. La dificultad de acceso a la vivienda en propiedad, el aumento de los hogares unipersonales y la incorporación de jóvenes al mercado laboral mantienen una presión constante sobre un parque de alquiler cada vez más reducido, incapaz de absorber ese volumen de solicitantes.
Barcelona concentra la mayor pérdida de oferta del país. La ciudad cerró 2025 con 11.594 viviendas menos destinadas al alquiler, lo que supone el 34,7% del retroceso registrado a nivel nacional. Se trata de uno de los territorios con mayor número de municipios declarados como zona tensionada, una condición que comenzó a aplicarse en 2023 con el objetivo de contener los precios, pero que no ha evitado que Barcelona siga liderando el encarecimiento del alquiler.
El precio medio en la ciudad alcanza los 1.652 euros mensuales, al tiempo que la presión de la demanda se sitúa en 462 interesados por vivienda. Según el informe impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, estos datos evidencian que la limitación de precios no ha reducido el interés por alquilar, pero sí ha restringido de forma notable el número de pisos disponibles en el mercado.
Una situación similar se observa en otros municipios declarados oficialmente como tensionados en distintas comunidades autónomas. En provincias como Vizcaya y Guipúzcoa, ambas en el País Vasco, la oferta se ha reducido más de un 23% mientras los precios se mantienen por encima de los 1.300 euros mensuales, sin que la presión de la demanda haya disminuido.
En Asturias, donde el mercado perdió 2.217 viviendas de alquiler, el informe apunta a la expectativa de una posible declaración como zona tensionada como uno de los factores que ha retraído la oferta, en un contexto en el que el número de interesados continúa aumentando pese a la falta de pisos disponibles.
Las grandes ciudades también reflejan esta contracción. Sevilla se sitúa en niveles históricamente bajos de oferta en relación con su población tras perder un 13% de las viviendas destinadas al alquiler, lo que equivale a 3.139 inmuebles menos. En otros mercados en transformación, como Zaragoza, la llegada de nuevas empresas y el crecimiento de la población han incrementado la demanda hasta alcanzar una media de 109 interesados por anuncio.
En cuanto a los precios, España cerró 2025 con una renta media de 1.184 euros mensuales, un 5,9% más que el año anterior. Aunque este aumento supone una desaceleración respecto al fuerte encarecimiento registrado en 2024, el Barómetro del Alquiler atribuye esta tendencia al límite de la capacidad económica de los inquilinos, que en provincias como Madrid o Barcelona destinan ya cerca del 40% de sus ingresos al pago de la vivienda.
El profesor de Economía Aplicada de la Universidad Rey Juan Carlos Fernando Pinto subraya que los salarios apenas han crecido un 3% en las últimas décadas, mientras la inflación se mantiene en torno al 2,9% y el coste de los bienes básicos continúa aumentando. A ello se suma un mercado laboral tensionado y una estructura demográfica caracterizada por hogares cada vez más pequeños.
Desde el punto de vista de la oferta, Pinto advierte de que el mercado es incapaz de cubrir la demanda existente. Incluso en el mejor de los escenarios, se incorporan unas 100.000 viviendas, muy lejos de un déficit estimado en torno a las 700.000. Esta falta de pisos en las grandes capitales está provocando además un desplazamiento de la demanda hacia los cinturones metropolitanos y las zonas limítrofes, especialmente en provincias bien conectadas con Madrid.
Guadalajara y Toledo, y en menor medida Ávila, registran así un aumento del número de interesados directamente vinculado a su proximidad con la capital. Frente a esta presión, algunas ciudades del interior y de la España Vaciada mantienen precios más bajos. En lugares como Burgos, Lérida o Soria, el alquiler se sitúa todavía entre los 600 y los 700 euros mensuales, una excepción dentro de un mercado cada vez más tensionado.
